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中国房地产市场传来积极信号，房企融资环境现回暖趋势。中指研究院报告显示，2024年11月中国房地产企业债券融资总额同比增长9.0%，连续三个月同比正增长，降幅不断收窄。信用债和ABS融资均有所增长，融资利率持续下降。

中新社北京12月5日电 (记者庞无忌)中国房地产市场传来积极信号，房企融资环境现回暖趋势。中指研究院最新发布的报告揭示，2024年11月，中国房地产企业债券融资总额达到482.7亿元人民币，较去年同期增长了9.0%，这是受去年低基数效应影响，连续第三个月实现同比正增长，并且环比大幅增长66.6%。

在融资结构方面，11月房地产行业信用债融资总额为266.6亿元，同比下降14.4%，但环比增长22.8%，占总融资规模的55.2%。与此同时，ABS（资产证券化）融资额为216.2亿元，同比激增81.2%，环比增长更是高达197.2%，占比达到44.8%。

尽管房企融资规模仍处于相对低位，但值得注意的是，降幅正在逐步收窄。截至2024年11月，房地产行业债券融资总额累计为4852.7亿元，同比下降24.0%，但降幅较上月已有所减小。其中，信用债融资占据主导地位，总额为2994.6亿元，占比61.7%；海外债发行金额为67.0亿元，占比1.4%；ABS融资总额为1791.1亿元，占比36.9%。

信用债市场方面，尽管11月房企信用债发行总量有所下降，但民营房企的发债规模却显著增加。优质房企在信用债发行渠道上仍占据优势。据统计，当月共有5家民营和混合所有制房企成功发行信用债，包括新城控股、绿城、美的置业、新希望和滨江集团，发行总金额达到46.3亿元，创下了2024年单月发行金额的新高。

在ABS市场，11月房企ABS发行金额实现了同比和环比的双重显著增长，发行规模达到216.2亿元。其中，类REITs成为发行规模最大的资产证券化产品，占比高达53.4%；供应链ABS紧随其后，占比为29.1%。房企ABS融资依然主要依赖于有优质底层资产支持的项目和企业。

从融资利率角度来看，11月房企债券融资的平均利率为2.73%，较去年同期下降了0.85个百分点，较上月也下降了0.25个百分点，呈现出持续降低的趋势。这一变化无疑为房企的融资成本带来了积极的减轻作用。

（文章来源：中国新闻网）