AI导读：

11月房企销售额有所回落，但市场热度维持。克而瑞数据显示，TOP100房企销售操盘金额环比下降，同比略降。累计操盘金额同比下降，但降幅收窄。头部房企拿地表现优异，未来品质房企将受益更多。

11月作为“926”宽松政策实施后的第二个完整月份，房企销售额相较于10月呈现回落态势。克而瑞数据显示，2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，但较9月仍有44.3%的增长，同比则下降了6.9%。

从累计数据看，1-11月百强房企累计操盘金额达到34326.3亿元，同比下降30.7%，但降幅相较于10月已收窄近2个百分点。市场热度虽维持，但传统销售淡季与政策效力递减的双重影响下，多数房企增长动能减弱，仅少数房企如绿城、华发等因深耕区域热度高及推货力度大，环比实现增长。

中指院统计显示，1-11月销售总额超千亿的房企仅剩9家，较去年同期大幅减少7家；百亿房企数量为76家，同比减少32家。国盛证券数据则显示，TOP10房企前11个月操盘销售额降幅收窄至26%，而其他梯队房企降幅仍在30%以上。保利发展以2803亿元的销售金额领跑，中海地产、绿城中国、万科地产、华润置地紧随其后。

国盛证券分析师指出，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企及少量混合所有制和民企，品质房企在未来市场格局中将占据更多优势。中指院数据显示，1-11月百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，但降幅较1-10月收窄7.1个百分点。华润置地、保利发展和绿城中国在新增货值方面位列前三。

近期，北京、上海等一线城市接连出让多宗高价地块，均由头部央国企摘得，带动TOP100房企拿地总额同比降幅显著收窄。然而，拿地企业仍主要集中在央国企和地方国资，民营房企拿地态度依然审慎。随着中央稳经济政策的持续推出，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于最宽松阶段。

典型房企充分利用“十一”假期等时间窗口，推出多种营销活动，促进商品房销售。克而瑞分析师认为，12月作为房企业绩冲刺季，供应将持续回升，部分房企或进行年末大促，整体成交环比有望回升，或出现小幅翘尾现象。预计房企12月将保持较强促销力度，百强及核心城市销售同环比有望延续改善趋势，高能级、低库存及前期跌幅较大的城市价格有望进一步企稳。

（文章来源：财联社）