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广州黄埔区科学城网红楼盘翔龙天汇降价销售引发部分老业主不满，要求退房、退款等补偿方案。专家建议加强对商品房预售价格的管理和引导，单次价格调整幅度限制在15%以内，以维护房地产市场的稳定和公平。

　　广州黄埔区科学城的网红楼盘翔龙天汇近期降价销售，吸引了大量购房者关注，同时也引发了部分老业主的不满。这些老业主前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案，与前来购房的新业主在售楼处擦肩而过。

　　据克而瑞统计观察，在该网红盘的带动下，当周黄埔区商品住宅网签面积大幅上涨83.3%。然而，对于开发商的降价促销行为，部分老业主表示不能接受，认为项目方应为消费者因降价损失承担责任。

　　业主李女士和姚女士分别讲述了她们购房时的价格和现在的降价幅度，表示降幅过大且还未交房，无法接受这种损失。而开发商方面则表示，降价是市场行为，就如买股票也有涨跌。

　　此外，还有业主对项目方未取得预售证提前销售、销售资金未进入监管账户等操作提出质疑。有购房者表示，项目在预售证未出之前就要求付款，质疑项目无证销售。而开发商工作人员则回应称，现在每一笔款都是要打在监管账户的。

　　安居客广州分析认为，广州市场谁降价谁就火，有开发商推出了促销宣传。克而瑞数据监测显示，科学城板块商品住宅成交均价已连跌4月，降至3字头。广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，大幅降价会损害前期购买期房的人群的权益，同时也会引起大面积市场情绪波动，对稳定房地产市场不利。

　　他建议加强对商品房预售价格的管理和引导，以维护房地产市场的稳定和公平。例如，单次价格调整幅度限制在15%，如果超过这个幅度，就必须重新备案。这样既能保证开发商调整价格的灵活性，又能减少对市场情绪的扰动。

老业主们此前购房时的备案价受访者供图

项目降价后的最新价格受访者供图