AI导读：

近期，济南、合肥、成都等地相继取消地价上限限制，恢复“价高者得”竞价方式。此举旨在提振土地市场情绪，预计后续或有更多城市跟进。取消地价限制有助于减少房价限价，提高房企拿地积极性。

近期，济南、合肥、成都等多地相继取消了地价上限限制，恢复了“价高者得”的竞价方式。这一举措被视为房地产市场调控政策的新动向。

业内人士指出，随着房地产供求关系的深刻变化，让地价回归市场有助于提振土地市场情绪，特别是在热点城市及核心片区。预计后续将有更多城市跟进这一做法。取消地价限制不仅有助于减少房价限价，还能提高房企拿地的积极性，扩大其盈利空间。

具体来说，济南市自然资源和规划局对近期竞拍的土地竞买规则进行了调整，取消了土地最高限价，出让方式也转变为“按照价高者得原则确定竞得人”。合肥土地市场网也发布了最新一期土地出让公告，采取拍卖方式，报价最高者且高于保留底价的，即为竞得人。成都则发布了优化政策措施的通知，提出中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，合肥和成都此次土拍规则的调整，意味着土地市场正在恢复市场化，国央企和头部民营房企将再次在土地市场中起到主导作用。预计更多市场化的房企会积极布局这些城市的土地市场，推动土地市场热度快速回暖。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，尽管中央及各地近期出台了一系列政策，对房地产市场情绪产生了积极带动，但全国房地产市场销售规模整体仍处低位，土地市场低迷态势未改。然而，取消土地最高价限制对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响。她认为，让地价回归市场有利于提振土地市场情绪，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端的恢复程度。

易居研究院研究总监严跃进也持相同观点，认为供地政策不断宽松有助于土地市场更加灵活，取消地价限制对房价限价的减少、房企拿地积极性增加以及拿地盈利空间增大等方面都有积极作用。