被广州房产中介用作宣传的看房团专车照片，视频截图。

今年国庆假期，深圳购房者纷纷涌向广州楼市？

据广州中原研究发展部的数据显示，2023年“十一”黄金周期间，广州一手住宅实际开盘或加推约3166套，较去年同期大幅增长66%。随着番禺区限购政策的放宽，市场上涌现了大量来自深圳、珠海等城市的购房者。

中指数据库监测数据显示，从9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交量仅为3.45万平方米，较去年国庆假期日均下降了46%，较节前一周也下降了41%。国庆期间，由于大量人口外出或回家，仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围平平，市场观望情绪依然浓厚。

广州楼市火热，深圳楼市冷清

国庆期间，广州楼市表现强劲，多个热门楼盘成交金额破亿，吸引了众多来自深圳、珠海等周边城市的购房者。

10月7日，代理商合富辉煌的郑先生向《每日经济新闻》透露，国庆期间楼市成交虽略逊于限购刚放开的一周，但不少楼盘的看房量显著增加，这主要得益于楼盘的大幅折扣。目前，新房与二手房已成为市场上的“对手盘”，国庆期间新房让利大，二手房成交相对减少。

郑先生分析，限购政策的放宽释放了大量潜在购买力，尤其是深圳、珠海等地区的潜在客户，受益较大的区域包括番禺、黄埔等。番禺万博、科创城板块在国庆期间出现多个热销楼盘，如华发·越秀和樾府、龙湖·御湖境等项目均取得大量成交。黄埔区的合生中央城、保利罗兰国际等项目也在国庆期间表现不俗。

广州多个楼盘发布了国庆畅销海报，如龙湖·御湖境，国庆首日来访超120组，国庆期间劲销4.2亿元；越秀滨江·星航TOD项目，双节期间来访超500人，成交超1亿元；华润置地长隆万博悦府，黄金周日均超200组客户到访，成交已超5亿元。

10月7日，中指研究院华南地产研究主管陈雪强表示，从“十一”黄金周整体表现来看，广州新房市场成交活跃度较之前有明显回升，但分化趋势依然明显。限购政策放开后的番禺、黄埔等区域成交情况较好，中心区域核心板块的热度将持续，但从化、南沙、花都等外围市场成交仍将维持较低水平。

相比之下，深圳楼市在国庆期间，尽管开发商普遍提供优惠，但整体成交依然低迷。深圳房地产平台数据显示，9月29日至10月6日，深圳新房仅成交336套，创下过去三年同期成交新低。

每经记者实地走访发现，国庆期间，深圳多个楼盘优惠力度较大，多数新盘均可在备案价基础上享受9.1折至9.5折优惠。除了开发商降价促销，中介也在积极带客，如贝壳推出“新房节”活动，与华润置地、鸿荣源、卓越等多个在售新盘合作，提供特价房、购房津贴、iPhone抽奖等营销活动。

宝安某楼盘活动现场，每经记者 陈荣浩 摄。

尽管黄金周期间深圳楼市折扣叠加各种营销活动，但市场并未显著回暖，“先看看，再等等”成为购房者的普遍心态。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，目前楼市政策操作空间收窄，边际效应减弱。即使购房者遇到大幅优惠，如“一口价”房源降价50万元，但由于价格仍然较高，且房屋品质不佳，购房者仍难以出手。这是当前楼市的困局。

“深圳VIP看房团1号车”现身广州

广州楼市在国庆假期成交火热的一个重要原因是，9月20日，广州放宽了部分区域的限购政策，黄埔、番禺、花都片区开始解除限购，外地人也可购房。

来源：广州中原地产研究院。

据广州中原地产研究院数据，番禺区成为今年黄金周的热门区域，多个楼盘首日去化率超过30%。广州首日去化率较高的板块还包括番禺区万博板块、海珠区龙潭板块和荔湾区花地湾板块。

一辆“深圳VIP看房团1号车”大巴停在黄埔某楼盘售楼处的照片，成为广州房产中介宣传、吸引客源的方式之一。

在2022年7月，东莞全域取消限购政策（除东城、南城、莞城、松山湖等区域外）之际，当地有楼盘打出“热烈欢迎深圳购房团”的横幅。

番禺万博板块某楼盘负责人向每经记者表示：“外地客户过来买房的案例很多，比如我们楼盘，就有深圳、潮汕、苏州等地的客户在黄金周期间成交，有的甚至是在陪家人在广州游玩时看中的。”

（文章来源：每日经济新闻）