AI导读：

广州发布政策优化个人住房贷款中住房套数认定标准，实施“认房不认贷”，降低购房门槛和成本，利好两类购房群体，促进房地产市场平稳健康发展。

8月30日，广州市人民政府办公厅发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确规定居民家庭（涵盖借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在当地名下无成套住房，无论其是否曾利用贷款购买过住房，银行业金融机构均应按首套住房执行住房信贷政策。

此外，广东省住房和城乡建设厅与广东省市场监督管理局联合发布了关于规范房地产经纪服务的实施意见，旨在合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格分档定价，引导交易双方共同承担经纪服务费用，并严禁房地产经纪机构收取未标明的费用或进行价格欺诈。同时，市场监管部门将依法对涉嫌垄断行为进行反垄断调查。

广州此次政策调整，即“认房不认贷”，是对中央新一轮经济政策的积极响应，旨在拉动内需、扩大消费，促进房地产市场平稳健康发展。接下来，广州市还将成立安居集团，整合租赁房源，并与城中村改造相结合，完善住房体系。

在“认房又认贷”政策下，北上广深等城市的二套房首付比例较高，房贷利率也相对较高。而实施“认房不认贷”后，这些城市的二套房首付比例和房贷利率将大幅下降，为购房者带来实质性利好。以600万总价的房源为例，首付款可从435万元降至195万元，降低55%的资金支付压力，同时房贷利率也有所降低。

业内人士指出，此次政策调整利好两类购房群体：一是外地有过贷款记录但在本地无房的购房者；二是需要卖一买一的置换需求者。政策在降低家庭购房门槛的同时，也降低了购房成本，对于刺激购房需求具有积极作用。同时，这也体现了一线城市供求关系的变化和购房政策的宽松调整。

在执行相关政策时，地方政府需要与当地人民银行磋商，评估当地房地产市场运行和风险情况后执行政策。预计各地银行将愿意推进此类政策，以稳定房贷和资产价格。