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近日，昆山两楼盘因大幅降价被暂停网签一事引发关注。多地政府出台政策限制房企降价销售，专家建议政府明确合理的降价范围，以促进房地产市场的健康发展。

近日，昆山两楼盘因擅自大幅降价销售被地方政府暂停网签，此事迅速引发社会关注。据中指研究院统计，去年5月至12月，全国有近20个市（县）出台政策，限制商品房价格下跌幅度。

5月6日，昆山市住房和城乡建设局发布通报，指出昆山嘉宝网尚置业有限公司和昆山长泰置业有限公司在其开发的项目中擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。因此，要求上述项目立即整改，暂时关闭网签，并将其不良行为计入年度诚信档案。

其中，梦之悦花园项目的降价幅度超过25%，一套原价1880556元的房源，优惠后总价仅为1384480元，降价幅度高达26.4%。尚滨花园项目则在五一期间推出“五一五重豪礼”，优惠32万元，再赠送一个车位，优惠力度极大。

类似情况在全国多地均有发生。今年2月，深圳龙岗一新盘因推出“首付30万”活动被政府叫停，原因是该活动扰乱市场秩序，涉嫌私自下调备案价。据第一财经报道，深圳市龙岗区住建局已查处该项目。

过往两年，不少地方曾出台“限跌令”，限制房企降价销售。据中指研究院统计，去年5月至12月，近20市（县）出台相关政策。以大理为例，去年8月发布通知，要求公开宣传的预售商品房价格不得低于楼盘表备案价的85%。河北、山东、江苏等多地也出台了类似政策。

然而，“一刀切”式的限价管控也让房企陷入进退两难的尴尬局面。广东省地产商会曾向广东省住建厅建言调整政策，建议适当放宽备案价限制。广州市也已对新项目备案价进行动态调整。

对于限制房企降价销售的行为，专家指出，政府需要明确合理的降价范围，例如涨跌幅在5%～10%以内的调整可被视为正常市场现象。同时，对于前期已购房业主的价差，应视合同约定来调整。过大比例的降价会干扰市场秩序，行政手段进行干预在当下阶段是需要的。

总之，房价的稳定是房地产市场有序发展的重要前提因素。在房地产复苏的关键时点，政府应综合考虑各方因素，制定科学合理的调控政策，以促进房地产市场的健康发展。