2500万元起的总价，搭配500万元的认购金，以及首套900万元、二套2900万元的冻资要求，加之12个月的银行流水证明，尽管购房条件严苛，购房者依旧络绎不绝。5月16日，上海网红楼盘云锦东方认筹圆满落幕。据机构数据显示，105套房源共吸引超过700组认购，认购率高达667%。

云锦东方凭借其独特的魅力，被冠以“买到躺赚2000万”、“和高考一样改变命运”、“宇宙第一理财产品”等标签。然而，“一日夫妻”、“黄牛出没”等事件也让该楼盘频上热搜，备受瞩目。

躺赚神话？

根据云锦东方发布的认购提示，该项目已于2023年5月10日取得预售证。销售公告显示，上海东航置业有限公司已取得徐汇区龙启路377弄《云锦东方云筑》项目共计105套房屋的预售许可证，计划于6月3日正式开盘。

认购活动自5月12日9:00至16日12:00进行，房源总价区间约为2457.7万元至9618万元。此次云锦东方的认购被誉为“和高考一样可以改变命运”，原因在于其与二手房市场存在显著的价格倒挂，购房者普遍认为一旦入手即可稳赚千万。

云锦东方过去十年的价格飙升更是令人咋舌。据中介透露，一期2013年均价65000元/平方米，二期2019年入市均价10.6万元/平方米，如今三期均价已达16.5万元/平方米。然而，二期成交单价已突破20万元。因此，三期开盘价与二手房之间的巨大价差，成为吸引众多购房者的关键因素之一。

贝壳找房数据显示，云锦东方二期项目“云锦东方锦园”目前有一套挂牌房源，面积433.39平方米，单价226125元，总价高达9800万元。而4月成交的一套410平方米房源，单价更是达到241464元，总价9900万元。

云锦东方本次整盘认购均价为164907元/平方米，洋房均价约13.2万元/平方米，联排均价约17.82万元/平方米。这意味着，洋房每平米的价差可达10万元左右。有中介表示，一套240平方米的房子，单价现在仅12万出头，未来卖出基本可实现翻倍收益，轻松躺赚2000万。

银行流水挑战

在巨大利益的驱使下，购房者纷纷涌向云锦东方。有购房者调侃道：“30多度的高温下，亿万富豪都在排队。”然而，认购之路并非易事。购房者需提前线上预约，通过资料审核后方可前往现场。

从在线报名开始，竞争就已白热化。有购房者反映，报名平台难以登录，全家齐上阵仍难以完成报名。此外，还需提交包括产调证明、银行流水证明等在内的多项材料。有购房者表示，为了认购，连续三天奔波于认购点，身心俱疲。

银行流水证明成为一大门槛，要求购房者必须提供覆盖购房金额的真实收入证明。有购房者戏称：“银行流水打得机器都要冒烟了。”

根据认购资金要求，个人认购金需交500万元，首套房冻结存款证明金额为900万元，二套房则为2900万元。据机构数据，该项目共收到认购金至少35亿元，冻结资金至少63亿元。

乱象与风险并存

尽管房企设置了严苛的认购条件，但在价格倒挂的诱惑下，乱象依然频发。现场充斥着各类黄牛，包括“结婚黄牛”、“资金黄牛”以及“代持黄牛”。

据购房者介绍，“资金黄牛”主要为部分买家提供临时资金支持，而“结婚黄牛”则是为有需要的买家匹配结婚对象，以规避购房资格限制。这一现象引发了现场购房者的不满，甚至有购房者向政府反映，要求打击黄牛行为，保护真实购房者利益。

律师警示

对于代持购房等风险行为，购房者表示担忧。有购房者认为，通过黄牛规避购房规则存在较大风险。上海房产律师郭韧也提醒，通过黄牛结婚购房或代持购房均存在法律风险。一旦出现问题，购房者可能面临人财两空的境地。

郭韧表示，领了结婚证后再购房，按照国家规定属于婚后财产，未来可能产生较大风险。同样，代持购房也面临诸多不确定性。如果代持者不配合办理过户，购房人还需通过诉讼解决，诉讼结果亦取决于证据的确凿性。

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