5月8日，住建部与市场监管总局携手发布新规，旨在通过十大举措全面规范房地产经纪服务，强化行业管理，以推动房地产市场的健康发展。新规涉及加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理设定经纪服务收费等多个方面。

新规特别指出，近年来，部分房地产经纪机构存在利用优势地位收取过高费用、未明码标价、捆绑收费及滥用个人信息等问题，严重侵害了交易当事人的合法权益。为此，新规明确要求房地产经纪机构合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低的原则分档定价，并由交易双方共同承担经纪服务费用。

新规还强调，房地产经纪机构必须在经营场所、网站、客户端等公示服务项目、内容及收费标准，严格实行明码标价，严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构不得滥用市场支配地位，房地产互联网平台也不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。

新规明确了经纪服务内容，包括基本服务和延伸服务。基本服务涵盖提供房源客源信息、带客户看房、签订交易合同、协助办理不动产登记等必要环节。延伸服务则是指代办贷款等额外服务，每项服务均可单独提供。

在个人信息保护方面，新规要求房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输或买卖他人个人信息。同时，提升管理服务水平，加强存量房交易资金监管，鼓励将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

为加大违法违规行为整治力度，新规要求各地住建部门会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息等违法行为，并曝光典型案例。市场监管部门将依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。

业内人士认为，此次新规的出台，有助于降低二手房交易过程中的非必要成本，促进房地产市场的良性循环。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着房地产行业进入存量时代，规范经纪行业、稳定交易秩序、降低交易成本，对于促进市场良性循环具有重要意义。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策明确了经纪服务收费定价的三要素，即服务内容、服务质量和供求关系，并强调引导交易双方共同承担服务费用，体现了对购房者权益的保护。李宇嘉也表示，此次政策与二手房带押过户的目的相同，旨在降低不动产交易流转过程中的非必要成本，推动经纪行业高质量发展。

随着二手房市场逐步复苏，中介行业迎来新的发展机遇。规范中介行业有助于巩固宽松政策成果，减少行业运作风险，最终促进中介行业的平稳健康发展。