4月11日，上海证券报记者从招商银行上海分行获悉，该行成功发放了首笔二手房“带押过户”贷款，金额为200万元。这一创新举措为二手房交易市场带来了新的活力。

据了解，当天记者实地走访发现，上海已有工行、建行、交行、农行、招行等10余家银行支持办理“带押过户”业务。这一模式允许卖方在未结清原贷款的情况下进行房产交易，通过资金监管确保交易安全，大大简化了二手房交易的流程。

以招行上海分行为例，该行客户罗先生在得知“带押过户”业务后，迅速联系房东和银行，成为了该行首位享受此服务的客户。通过协调，招行上海分行各业务部门为“带押过户”做好了系统准备和政策支持，并实现了与交易服务机构和资金监管公司的系统直连。

一直以来，二手房交易过户前需要卖家自筹资金提前结清原抵押贷款，这一流程耗时长、资金负担重，还存在不确定风险。而“带押过户”模式则允许卖方在未结清原贷款的情况下进行房产交易，并在资金监管下以买家的首付款或贷款资金结清原贷款，降低了交易风险和时间成本。

上海链家的一位房产中介表示，办理“带押过户”后，买卖双方交易时间将从几个月缩短至一个半月左右。目前，上海自然资源确权登记局正在进一步推进“带押过户”工作，要求各区登记中心加大宣传力度，引导更多的金融机构和办事群众选择这一业务。

针对具体交易流程，交行上海分行介绍称，买卖双方需要签订资金监管协议，并分别向原抵押银行和新贷款银行申请相关手续。所有监管资金到账后，登记部门将出具产证，并在交易完成后将资金划付给原抵押银行结清贷款。

此外，上海是全国最早探索带押过户的城市之一。早在2008年，上海市房地产交易中心就搭建了存量房交易资金监管平台，旨在保障买卖双方的交易资金安全。随着“带押过户”模式的进一步落地，上海二手房市场交易的活跃度有望得到刺激。

不仅在上海，全国多地也在推进“带押过户”业务。例如，天津银保监局发布公告称，已有4家商业银行实现了本行内部“带押过户”业务投产落地。无锡则将“带押过户”服务适用场景由商业银行贷款延伸到公积金贷款。北京和东莞等地也明确启动了存量住房交易“带押过户”模式。

易居研究院研究总监严跃进表示，“带押过户”的推进进入到新阶段，覆盖面更广，有助于更好覆盖各物业和各需求，进而发挥更大的政策效应。上海市房地产科学研究院院长严荣则认为，为减少各地交易规则差异带来的不确定性，全国应加快推进“带押过户”，并尽快实现统一交易规则。