去年以来的一系列稳地产政策效果逐渐显现，房地产市场迎来了显著的复苏迹象。

从国家统计局3月15日发布的月度报告来看，1-2月份，房地产开发投资、全国商品房销售面积和销售额、房地产开发企业到位资金等多个指标累计降幅均大幅收窄。其中，全国商品房销售额累计降幅由去年1-12月的26.7%大幅收窄至今年1-2月的0.1%，特别是全国商品住宅销售额同比增长了3.5%，这是自去年以来首次实现累计同比增长。

业内人士指出，1-2月房地产市场销售复苏，为2023年开了个好局，也进一步增强了行业的信心。不过，这种复苏主要是前期积压的购房需求补偿性释放的结果，预计随着需求的快速释放，3月市场的修复势头可能会较2月有所放缓。

具体来看，国家统计局的数据显示，1-2月份，商品房销售面积同比下降3.6%，销售额同比下降0.1%，但住宅销售额却实现了3.5%的同比增长。这一增长是自去年以来的首次，显示出房地产市场的回暖趋势。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，从数据表现来看，今年1-2月的销售规模仅低于2021年同期水平，显示出市场销售复苏的良好势头。易居研究院研究总监严跃进也认为，销售指标改善情况非常好，已经总体上进入到“由负转正”的边缘线上。

对于市场修复的原因，刘丽杰认为，这是由多方面原因带动的，包括去年以来的保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措，以及房企合理性融资的改善和各地因城施策调整优化政策等。这些措施有力地保障了购房人的合法权益，降低了购房成本，提高了消费者信心。

中指研究院市场研究总监陈文静则认为，1月底以来，伴随着疫情形势好转后积压需求快速释放和前期政策效果进一步显现等，重点城市购房情绪提升，房地产市场活跃度回升。根据易居研究院的数据，3月1-12日，全国50个重点城市新房成交面积环比增长15%，同比增长26%。严跃进认为，这一数据释放了积极的信号，预计今年一季度全国房屋交易数据将正式由负转正。

除了商品房销售情况大幅改善外，房地产开发投资和房企资金状况也呈现出明显的改善趋势。国家统计局的数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资同比下降5.7%，但降幅较去年全年明显收窄。陈文静表示，尽管全国销售市场尚未企稳、企业资金压力仍较大，但房屋新开工面积和房地产开发投资下行趋势未改，降幅均有所收窄。

从房企资金状况来看，虽然1-2月份房地产开发企业到位资金同比下降15.2%，但监管部门继续加强对系统重要性优质房企的资金支持力度，房企融资环境继续改善。陈文静认为，短期来看，房地产企业资金压力有望进一步缓解，但新开工面积恢复仍有赖于销售市场回暖程度。

对于当前的市场形势，刘丽杰认为，1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放的结果，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。她指出，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。

陈文静也认为，整体来看，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复，全国市场尚未企稳。但短期来看，热点城市新房市场活跃度仍有望保持，从而带动全国新房市场进一步修复企稳。刘丽杰则预计，随着积压需求的快速释放，3月市场修复势头可能会有所放缓，但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常震荡。

她指出，尽管我国房地产市场依然面临不小的外部挑战，但从长期来看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈。在“房住不炒”的定位下，政府大力支持刚性和改善性住房需求，市场有望走向良性健康发展。

（文章来源：券商中国）