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中注协发文提示上市房企年报审计风险，重点关注收入确认、存货减值等四大领域。同日，襄阳、西藏、莆田等地出台购房支持政策，提振市场信心。

正值年报披露高峰期，中国注册会计师协会（中注协）于3月30日发文，特别针对上市房企年报审计风险进行提示。此次，中注协书面约谈了立信中联会计师事务所，着重强调了房地产行业上市公司年报审计时需关注的四大高风险领域：收入确认与计量、存货减值、融资方式和借款费用、以及持续经营能力。

同日，湖北襄阳、西藏、福建莆田等地相继出台了多项购房支持政策，旨在提振房地产市场信心。襄阳推出的政策尤为引人注目，包括实行“认贷不认房”、提高公积金贷款额度至70万元、首套房商贷首付比例可低至二成、多孩家庭购房享受补贴、以及卖旧换新可退税等创新措施。

中注协聚焦上市房企年报审计风险

中注协指出，当前房地产市场正经历深刻调整，多家上市房企业绩大幅波动，债务违约频发，审计风险显著上升。因此，注册会计师在执行相关审计业务时，需对上述四大领域给予特别关注：

  • 收入确认与计量：关注收入确认政策的恰当性和一贯性，警惕虚增收入或提前确认收入等情况，以及关联交易风险。
  • 存货减值：关注存货跌价准备计提的充分性，预售房款使用限制，以及是否存在业绩亏损年度计提巨额存货跌价准备进行盈余管理的情形。
  • 融资方式和借款费用：关注融资来源合规性，借款分类准确性，借款费用计算与分摊的恰当性，以及借款费用资本化的期间和范围。
  • 持续经营能力：关注资产负债率、流动比率等偿债能力指标，管理层对持续经营能力的评价及改善措施，以及对外担保、未决诉讼等事项对持续经营能力的影响。

多地购房支持政策密集出台

在购房支持政策方面，襄阳、西藏、莆田等地均推出了针对性措施。襄阳不仅提高了公积金贷款额度，还实行了“认贷不认房”政策，降低了首套房商贷首付比例，并提供了多孩家庭购房补贴和卖旧换新退税等优惠。

西藏则提出适当提高住房公积金贷款最高额度，对购房人给予财政补贴，并实施换购住房留存退税政策，支持二手房交易“带押过户”。莆田则针对生育、抚养二孩及以上的缴存职工家庭，提高了公积金贷款额度，并降低了首次申请公积金贷款购买首套自住房的首付款比例。

（文章来源：证券时报）