AI导读：

近期，多地提出鼓励现房销售试点，并出台稳地产新政，包括降低首付比例、完善房企白名单制度等。业内人士认为，供需两端全国性政策正在加速释放，政策合力正在形成，房地产市场或将进入新一轮宽松周期。

近期，全国多地纷纷提出鼓励现房销售试点的政策。2月13日，山东潍坊住建局在全市住房和城乡建设工作会议上明确强调，要促进房地产业转型，鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点。

经过梳理发现，不仅仅是潍坊，山东、安徽、四川、河南等地也相继提出了开展现房销售试点的计划。此外，贵州贵阳也出台了稳地产新政，其中推行“认贷不认房”政策，首套房贷款首付比例降至20%，并完善房地产企业“白名单”制度。

业内人士指出，随着供需两端全国性政策的不断加速释放，政策合力正在形成，房地产市场或将迎来新一轮的宽松周期。潍坊住建局的工作会议还强调了稳定市场预期，坚持“房住不炒”的总基调，并切实维护好购房人合法权益，满足好房企合理融资需求。

在促进转型方面，潍坊住建局鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。同时，全国住房和城乡建设工作会议也提出，有条件的地区可以进行现房销售，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

国盛证券研报认为，随着房地产行业规模见顶，部分地区未来可能会走向现房销售。然而，现房销售不能一蹴而就，因为目前销售市场持续低迷，房企资金面尚未得到根本性好转。此外，预售制度对应的房企高周转和土地财政是相辅相成的，目前仅个别城市地块具备试点条件。

另一方面，贵阳的新政还包括降低个人住房消费门槛，鼓励金融机构实行首套房贷款首付20%政策，并对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通住房的，执行首套房贷款政策。此外，完善房地产企业“白名单”制度，对符合条件的房地产企业进行重点纾困帮扶。

近期，多地出台稳地产政策，四川省优化住房限购、限售、二套房认定标准，动态调整首套房贷款利率下限，并对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等给予购房补贴。武汉、哈尔滨等地也提出了支持首套及第二套合理购房需求、购房补贴、公积金等政策。

东兴证券研报认为，当前市场观望情绪依旧浓厚，居民购房信心不足，需求端的恢复将是后续市场企稳的最关键因素。预计各地需求端鼓励政策还将持续出台，随着供需两端全国性政策的加速释放，政策正在形成合力，房地产市场或将进入新一轮宽松周期。