AI导读：

1月受春节假期影响，房企融资同环比大幅下降，但与去年春节月相比增长超4成。海外债在连续5个月断发后重启，融资成本呈现多样化趋势。

1月，受春节假期效应影响，国内房企融资总量出现同环比大幅下降。然而，与2022年春节月（2月）相比，房企融资总额实现了超过40%的增长，标志着行业融资在经历一年动态调整及政策刺激后进入相对稳定阶段。

克而瑞研究中心数据显示，1月80家典型房企融资总量为543.59亿元，环比下降44.8%，同比下降44.2%。尽管受到假期冲击，但相较于去年同期春节月，融资总量仍实现了40.1%的显著增长。其中，发债民企范围有所扩大，信用债成为主要融资渠道，占比达58.4%。

尤为值得关注的是，海外债在连续5个月断发后终于迎来重启。1月房企境外发债约47亿元，尽管同比减少77%，但万达商业和越秀等企业成功发行境外债券，为行业恢复发行境外债券奠定了基础。此外，中指研究院指出，1月房企融资降幅较上年同期已有所收窄，显示出行业融资环境的逐步改善。

从融资成本来看，1月80家典型房企新增债券类融资成本为4.24%，环比下降0.23%，同比下降0.36%。其中，境外债券融资成本为8.02%，主要受万达商业高成本境外优先票据影响；而境内债券融资成本为3.59%，保持在较低水平，主要得益于国企央企的发债主体地位。

此外，1月房企融资结构呈现多样化趋势。信用债发行主体除央国企外，新希望、中骏、雅居乐等民企也成功发债，并获中债增不可撤销连带责任担保。这一变化反映出政策持续鼓励下的信用债发行主体多样化趋势。

在海外债方面，克而瑞研究中心指出，1月花样年和华夏幸福均完成了境外债的重组，为存量债务的化解和出清提供了参照样本。同时，世茂集团等房企也在积极推进境外债重组工作，未来可能有更多违约房企的债务危机迎来转机。

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