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人民银行与银保监会联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，以支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，更好地支持刚性住房需求。

人民银行1月5日发布消息，人民银行与银保监会联合发布了《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。该通知旨在通过动态调整机制，对首套住房贷款利率政策进行优化。

根据通知内容，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。此举旨在支持城市政府根据当地商品住宅销售价格的变化情况，科学评估并“因城施策”，更好地满足刚性住房需求。

这一动态调整机制的核心在于“动态”，意味着首套住房贷款利率下限将依据市场情况灵活调整。相较于2022年9月的临时性政策，此次长效机制为市场提供了更为稳定和可预期的政策环境。

业内专家指出，首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，有助于地方政府和金融机构根据市场变化及时调整利率下限，从而更好地支持房地产市场平稳健康发展。同时，这一机制也有助于形成支持房地产市场平稳运行的长效机制。

通知还明确了具体的评估周期和操作方式。自2022年四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。根据评估结果，地方政府可自主决定自下一个季度起，是否维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此外，通知还强调了对采取阶段性下调或取消利率下限的城市进行后续评估的要求。如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则应从下一个季度起恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这一政策的出台，进一步体现了国家对房地产市场调控的精准性和灵活性。在坚持“房住不炒”的大方向下，各项房地产调控措施更加注重科学客观、灵活机动、接续生效。这不仅有利于支持刚性住房需求充分有序释放，也有利于通过建设长效机制促进房地产市场平稳理性运行和房地产行业良性健康发展。

近期，人民银行还召开了2023年工作会议，要求落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。同时，人民银行货币政策委员会也提出了扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况等措施。

（图片及文章来源：中国证券报）