近一个月以来，超过30家涉房上市公司推出了再融资或重组计划，而在“央地合作”增信支持下，3家优质民营房企成功发行了34.3亿元的公司债融资。这一系列动作显示出涉房企业在股债融资方面的活跃。

专家指出，资本市场恢复上市房企股权融资，并支持优质民营房企债券融资，这不仅有助于降低房企融资成本，还能有效缓解其流动性压力。随着增量资金的注入和销售市场的企稳，房地产行业的资产负债情况预计将得到显著改善。

自11月28日证监会优化房企股权融资措施出台以来，至12月28日，已有超过30家涉房上市公司推进了再融资或重组计划。其中，A股涉房企业中，19家筹划定增，3家推进重大资产重组，而多家H股上市公司则通过配股募资或增发的方式筹集资金。这些融资主要用于“保交楼、保民生”项目开发、债务偿还及流动资金补充。

港股市场的配股融资效率尤为突出，多家房企已迅速完成配股。相比之下，A股公司的定增计划仍处于筹划期或董事会预案阶段。在重组方面，陆家嘴等房企已收到监管机构的问询。

除了股权融资外，资本市场还通过“央地合作”增信模式，共同支持民营房企发债。在中证金融、地方担保公司及证券公司的合作下，新希望、美的置业和碧桂园等3家民营房企成功发行了合计34.3亿元的公司债。此举不仅释放了地方金融机构的增信能力，也为更多民企提供了增信工具。

证监会还提出加快打造保障性租赁住房REITs板块，截至目前，年内已有4只保障性租赁住房REITs上市，发行规模合计50.06亿元。证监会副主席李超近日表示，将加快REITs市场保障性租赁住房板块的发展，并研究推动试点范围拓展至市场化的长租房及商业不动产等领域。

此外，证监会重申允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，虽然目前尚未有房企发布“借壳”上市计划，但这一举措为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。同时，对于拥有优质土储资源的非上市企业而言，也可以借此机会将地产部分分拆上市，从而盘活优质资产。

未来，为进一步改善地产行业资产负债情况，专家建议加大股权融资力度，支持投资者参与优质房企的股权认购；加速重组并购进程，通过优质资产注入和风险资产出清来优化资产负债表；以及通过发行REITs等资产证券化的方式将持有型资产出表，实现资产负债表瘦身。

（图片及文章来源：证券日报）