12月21日，天津市住房公积金管理委员会发布新政策，调整住房公积金贷款规定。具体而言，第二套住房贷款的首付款比例由原先的60%降至40%，这一调整与商业银行的第二套个人住房贷款政策实现了接轨。此外，为支持多子女家庭，其购买首套住房的贷款最高限额将上浮20%。

今年以来，国内多地针对房地产市场出台了优化或取消“认房认贷”的政策。据贝壳研究院数据显示，在监测的103个城市中，超过七成城市采取了“认贷不认房”的政策，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均视为首套。同时，有82个城市首套房商贷的最低首付比例可低至两成。截至12月18日，贝壳研究院监测范围内已有19个城市首套房贷主流利率降至4.0%以下。

业内专家指出，中央经济工作会议将支持住房改善列为扩大内需的重要任务，预计未来的政策宽松趋势将持续，特别是在需求侧。重点城市的房地产市场限制政策有望进一步优化，包括降低贷款利率、调整首付比例、放宽“认房认贷”政策等。

天津方面，其发布的《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》不仅调整了二套房贷款首付比例，还放宽了租房提取住房公积金的频次，由原先的按季度提取改为按月提取。对于多子女家庭，租房提取公积金不再受每月3000元的限额限制，购买首套住房的贷款限额也上浮20%。此外，新政还便利了职工申请组合贷款。

天津市住房公积金管理中心表示，此次政策调整旨在加大对租房职工的支持力度，满足多子女家庭的合理住房需求，并使第二套住房公积金贷款政策与商业性住房贷款保持一致，便于职工申请组合贷款。新政于2022年12月26日起实施，有效期至2027年12月25日。

在“认房认贷”政策方面，据贝壳研究院统计，包括郑州、西安、杭州、南京等在内的多个重点城市已优化或取消该政策。目前，超七成城市实行“认贷不认房”，而一线城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市仍执行认房认贷政策。在首付比例方面，82个城市首套房商贷最低首付比例可至两成，包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等省会城市。

从利率水平来看，12月首套房贷主流利率平均为4.09%，二套房贷主流利率平均为4.91%，均创历史新低。贝壳研究院指出，截至12月18日，已有19个城市首套房贷主流利率降至4.0%以下，其中二线城市6个，三四线城市13个。在利率变化方面，12月仅株洲、北海和海口三城首套房贷利率有所调整，其中株洲首套房贷主流利率下调至3.7%。

中央经济工作会议强调，要确保房地产市场平稳发展，因城施策支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。贝壳研究院认为，未来房地产市场的政策宽松趋势将持续，特别是在需求侧，重点城市的限制政策有望进一步优化。

（文章来源：券商中国，图片来源于网络）