近半个月来，稳楼市的“三支箭”政策效应初步显现，房地产市场迎来阵阵暖风。截至12月12日，已有近20家上市房企公布了再融资计划，其中，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司更是率先宣布进行资产重组，成为行业内的先行者。

　　在房企积极寻求融资的同时，券商投行也闻风而动，主动与房企对接，开展尽职调查工作。一位券商投行人士表示，随着利好政策的不断出台，不仅为房地产行业注入了一剂强心针，也让他们更加坚定了信心，干劲十足。房企再融资的重新放开，预计将为券商投行带来显著的业务增量，投行需抓住政策机遇，积极从项目承揽端发力，为优质房企引入融资活水。

　　在房企再融资的过程中，券商投行尤为关注企业的信用资质。对于已出险企业，由于其项目质地可能较差，经营风险较大，投行一般会谨慎考虑。同时，投行还会关注企业的市值与市场认可度，以及企业的成长性。具有独特优势和核心竞争力的优质房企，通过再融资将获得更广阔的发展空间。

　　为了筛选出优质项目，券商投行纷纷加强了对房地产行业的尽调核查能力。某头部券商保代透露，在规则发布后，他们连续召开了一周的会议，筛选出一批重点客户。而国金证券则针对房企客户开通了快速通道，确保项目质量和进展。

　　然而，尽管多家券商投行已与房企进行对接和初期沟通，但由于政策发布时间不长，项目进度大多还处于早期尽调阶段。投行在筛选项目时，主要从过往合作、企业性质、再融资可行性等方面综合考虑，制定个性化的融资方案。

　　此外，投行执业水平也迎来了考验。由于房地产股权类业务已经淡出资本市场多年，投行人员需要重新熟悉业务，加强对房地产行业的尽调核查能力。业内人士表示，在注册制背景下，投行对涉房企业的尽调要求相比以前要高了不少。因此，投行人员需要不断加强房地产行业的尽调核查能力，对与房地产行业相关的业务模式、财务会计核算、法律及规范性等问题进行基础知识和相关案例的学习积累。

　　尽管信贷、债券、股权政策的“三箭齐发”为房地产市场提供了融资支持，但业内人士仍呼吁，要从供需两端联合发力，未来推出更多需求端配套政策，以推动房地产市场的企稳向好。平安证券首席经济学家钟正生表示，融资端的恢复只是必要条件，销售端的复苏才是充分条件。目前的政策支持主要在于供给端资金面改善，未来还需有更多需求端配套政策出台，以提振房企的经营性现金流。