在连续面临赎回压力后，全球私募巨头黑石集团采取了紧急措施。

美国时间12月1日，规模高达690亿美元（约合人民币4868亿元）的黑石地产基金发布声明称，由于近两个月赎回份额超出规定上限，12月投资者仅能赎回相当于该基金净资产0.3%的份额。此举被业内人士视为美国房地产行业放缓的信号。

受此消息影响，黑石集团股价在12月1日大幅下跌超过7%。

赎回限制升级

与众多房地产投资信托基金不同，黑石地产基金并不公开交易。为保证流动性和股东长期利益，该基金独立董事会可根据实际情况裁定赎回需求。

按照过往规定，在独立董事会的批准下，投资者每月最多可赎回该基金净资产2%的份额，每季度最多赎回5%。然而，今年10月投资者赎回金额高达18亿美元（约合人民币127亿元），相当于基金净资产的2.7%，董事会批准了所有赎回申请。因此，本季度剩余赎回额度仅剩基金净资产的2.3%。在11月的赎回中，仅有43%的赎回申请获批准，赎回金额约为13亿美元（约合人民币92亿元），相当于基金净资产的2%。至12月，剩余可赎回比例已降至基金净资产的0.3%。

12月1日，受该消息影响，黑石集团股价大幅下跌逾7%，报收于85.94美元，创下今年3月以来的最大单日跌幅。美国分析人士指出，黑石此举反映出美国房地产行业正面临放缓趋势。

美投资者对房地产态度谨慎

据悉，黑石地产基金是黑石集团的重要盈利来源之一，主要投资于能够跑赢通胀的优质、稳定、创收的房地产项目。其投资主要集中在美国西部和南部，这些地区拥有较高的人口增长、就业增长和工资增长潜力。

该基金自成立以来的年化净回报率为13%，是公开交易房地产投资信托基金的3倍。在今年充满挑战的市场环境中，其年初至今的净回报率仍达到9%。

然而，这一业绩出色的房地产信托基金却遭遇了大规模赎回。分析人士认为，这反映出机构投资者在高利率环境下对房地产资产日益谨慎的态度。随着美联储加息对资产估值构成压力，大多数房地产资产自夏季以来呈现下跌趋势。美国经济衰退风险加剧，零售房地产前景不明朗。此外，由于黑石地产基金表现优于同行，部分投资者选择在此时获利了结。

在利率攀升和房地产市场动荡的背景下，黑石地产基金正在调整投资策略，削减部分房地产投资。12月1日，该基金宣布将其在美高梅大酒店和曼德勒海湾赌场度假村的股份出售给美国赌场REIT巨头Vici Properties。

（图片及文章来源：中国证券报）