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公募REITs市场再添新品,广发成都高投产业园REIT正式发售。2024年REITs发行明显提速,底层资产类型日益丰富,投资者认可度不断提升。公募REITs已成为投资者资产配置中的重要选择之一,未来市场发展空间广阔。

新华财经北京12月2日电(王菁)公募REITs市场再添新品。12月2日,广发成都高投产业园REIT(180106)正式发售,标志着四川省本土企业首单REIT成功落地,同时也是广发基金旗下的首只公募REIT产品。该产品网下询价有效认购倍数为6.89倍,刷新了年内产业园型REITs的最高认购纪录。

据新华财经统计,2024年REITs发行明显提速,截至11月27日,年内已发行公募REITs产品22只,合计规模接近490亿元,发行数量和规模均远超去年全年,较2022年分别增长了69%和16%。这一趋势显示出公募REITs市场的蓬勃发展和投资者对其的高度认可。

业内人士指出,经过三年多的实践探索,公募REITs已进入扩面提质的新阶段。未来,预计将有更多中长期资金入市,公募REITs产品的长期投资价值也将得到更多投资者的关注和认可。随着市场建设的稳步推进,公募REITs在服务国家战略、支持实体经济方面将发挥更加积极的作用。

REITs,即公开募集基础设施证券投资基金,专注于投资不动产领域,兼具股、债和另类投资的特征。通过证券化的方式,REITs将不动产实现“上市”,使公众投资者能够以较少的资金参与大规模的基础设施项目投资,从而享受底层资产稳定现金流带来的收益。目前,REITs资产类型已涵盖交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区、新型基础设施等多个领域。

2024年以来,公募REITs持续扩容,底层资产类型日益丰富。截至11月27日,已上市的51只公募REITs中,产业园型REITs共12只,合计发行规模约217亿元,年内平均回报为4.57%,最高回报超过25%。其中,广发成都高投产业园REIT(180106)作为四川省本土企业获批的首单REIT,由李文博、杜金鑫和彭翔艺三位基金经理共同管理,其网下询价有效认购倍数高达6.89倍,显示出投资者对该产品的强烈兴趣。

随着公募REITs市场的不断发展,投资者对其认可度也在不断提升。据中金研报统计,三季度期间多只REITs获得净流入。截至三季度末,公募FOF基金持仓REITs规模首次超过1亿元,环比增长60%。这表明公募REITs已成为投资者资产配置中的重要选择之一。

此外,公募REITs在优化投资组合、提升投资组合夏普比方面也发挥着重要作用。由于REITs底层资产覆盖范围较广、研究门槛较高,对于投资者获取信息的有效性、及时性有一定要求。但随着公募FOF参与REITs的比例越来越高,个人投资者可以以更低的门槛参与其中。同时,由于REITs与其他主流基金资产的相关性较弱,配置公募REITs产品在一定程度上可以起到分散资产组合风险的作用。

展望未来,随着市场不断扩容和底层资产类型的进一步丰富,公募REITs的收益来源或将进一步拓展。除了底层项目分红和二级市场资本利得外,REITs作为不动产交易平台,在进行底层不动产收并购、出售过程中带来的增值收益也将成为其重要的收益来源之一。这将为投资者提供更丰富的资产配置选择和长期投资价值。

(文章来源:新华财经)