中国演员王星在泰国试镜遭诈骗事件，将人们的目光聚焦到了泰缅边境的电诈园区，此事件也在国内引发了广泛讨论，不少中国房产买家因此对投资东南亚地产产生了顾虑。

近年来，东南亚楼市以其得天独厚的地理位置、相对低廉的生活成本以及潜在的经济增长机遇，吸引了大量国际投资者的目光。然而，随着电信诈骗等犯罪活动的日益猖獗，不少中国买家对东南亚楼市的安全问题表示出了深深的担忧，这也使得房产经纪人需要付出更多努力来劝说客户，消除他们的疑虑。

落地泰国，方得安心

泰国某知名地产经纪人张先生在接受采访时透露：“相较于疫情前，买房的人数确实有所减少。”他进一步指出，尽管疫情后购房人数下滑，但这更多是全球经济下滑所致，而非电信诈骗直接造成的。然而，他也坦诚地承认：“由于电信诈骗的报道频出，我的客户普遍对安全问题感到担忧。”

张先生提到，泰国民众同样对电信诈骗深恶痛绝，泰国政府也在积极采取措施严厉打击这一犯罪活动。他举例说：“2月5日，泰国政府对缅甸边境采取了断电、断油等严厉措施，此举赢得了泰国民众的广泛赞誉。”他强调：“泰国在打击电信诈骗方面的态度是非常坚决的。”

张先生还指出，一些自媒体对泰国的报道存在片面性和误导性，将泰国错误地描绘成电信诈骗的帮凶，这种说法显然与事实不符。他表示：“客户在来泰国前往往心存担忧，但一旦他们真正落地泰国，亲身感受到这里的实际情况后，便会完全放下心来。”

张先生着重强调，东南亚各国在语言、文化、基础设施和环境等方面存在显著差异，因此不能一概而论。他举例说：“泰国、新加坡、越南、缅甸、柬埔寨、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家，在经济、人种、语言、文化和环境等方面都截然不同。因此，投资者在投资前应当分别解读和了解这些国家，而不是盲目跟风。”

有关数据显示，2023年中国买家在泰国共购买了6614套房产，位居所有外国买家的首位，且这一数字远超其他国家，彰显了中国买家在泰国房地产市场的强大购买力。

中国买家在柬埔寨楼市归零

据联合国人权事务高级专员办事处的报告，柬埔寨的电信诈骗从业人员已高达10万人。随着缅北地区打击力度的加大，许多诈骗团伙已转移至柬埔寨。与泰国相比，柬埔寨楼市在疫情期间受到的冲击更为严重。一位分析人士透露，金边及其他地区的楼市几乎陷入停滞状态，许多楼盘无人问津，甚至出现了烂尾楼现象。

然而，自去年下半年以来，柬埔寨楼市开始出现复苏迹象。这位分析人士指出，这主要得益于柬埔寨政府全力推动经济发展，吸引比亚迪等重要企业入驻，以及金边通往出海口的扶南运河项目和金边新机场等基础设施建设带来的利好因素。

他进一步表示：“这些利好因素促使一些在柬埔寨扎根的开发商开始规划新项目。我们预计，随着中美贸易战的持续进行，更多企业可能会迁往柬埔寨，这将进一步推动柬埔寨楼市的发展。”然而，电信诈骗等犯罪活动对柬埔寨楼市的影响仍不容忽视。

一位柬埔寨地产中介在接受采访时表示，由于中国客户在海外投资时具有从众效应，且销售方式多为沙龙形式，而柬埔寨楼盘并未采取这种销售模式，因此中国客户在柬埔寨的投资热情有所减退。他坦言：“我现在接待的基本都是老客户，来沟通交房事宜的。自2021年后，我们就没有接待过新的中国客户了。”

不过，这位中介也指出，对于一些成熟的海外投资者而言，他们更看重的是柬埔寨楼市的投资价值和长期潜力。他表示：“像我们的一些日本客户，他们基本没有来过柬埔寨，直接在线上完成交易。这说明，只要有真正的投资价值和潜力，投资者还是愿意投资的。”但他同时也承认：“每次回到中国，我的家人首先问我的就是柬埔寨的安全问题。”

缅甸楼市：高风险与高回报并存

在谈论东南亚楼市时，缅甸无疑是一个不容忽视的市场。缅北地区曾是多个电信诈骗园区的所在地，这使得缅甸楼市在投资者眼中充满了不确定性。

一位仰光的经纪人表示，尽管面临诸多挑战，但当地的公寓房地产市场已经明显复苏，租赁和购买需求双双上升，推动了建筑业在疫情后的复苏。他透露：“仰光的公寓价格较疫情期间上涨了近1倍；在公寓租金方面，仰光丁甘遵镇的租客反馈称，原本每月租金为20万缅币的公寓，现在已上涨至30万缅币。”

前述分析人士指出，投资缅甸房地产市场仍然是一项高风险、高回报的选择。持续的政治动荡、人均GDP下降以及复杂的房地产法律等因素，使得缅甸对于外国投资者而言充满了挑战。他表示：“尽管缅甸的租金收益率具有吸引力，经济也存在一定的增长潜力，但这些优势可能会被政治、经济和社会风险所抵消。因此，投资者在考虑投资缅甸房地产市场时，需要充分评估风险并做好充分准备。”

（文章来源：中国经营报）