AI导读：

美国住房金融机构房地美公布数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率连续三周下降至6.89%。尽管房贷利率回落对购房者是好消息，但鉴于当前房贷利率和房价仍处于高位，房地产市场前景仍不乐观。分析人士预计，2025年利率将维持在6%以上。

中新社华盛顿2月6日电 (记者沙晗汀) 美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)于当地时间6日发布的最新数据显示，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已经连续三周呈现下降趋势，最新数据为6.89%。

具体数据显示，美国30年期固定抵押贷款的平均利率在报告发布当天降至6.89%，相比一周前的6.95%有所下降，但与一年前的6.64%相比仍有所上升。这一变化反映了当前美国房贷市场的复杂动态。

美国房贷利率的波动受到多重因素的影响，其中美联储联邦基金利率和美国10年期国债收益率是两个关键因素。值得注意的是，美国10年期国债收益率在三周前曾攀升至4.79%，但近期有所回落，6日已降至4.43%。这一变化对房贷利率产生了相应的影响。

回顾过去，自美联储去年9月实施降息政策以来，美国30年期固定抵押贷款的平均利率曾在去年9月下旬降至两年来的最低值6.08%。然而，此后该利率基本呈现上升趋势，直至最近的连续三周下降。

美媒对此分析认为，尽管房贷利率的回落对潜在购房者而言是一个积极的信号，但鉴于当前房贷利率仍处于相对高位，且房价依然居高不下，因此今年的房地产市场前景并不乐观。分析人士预测，2025年美国30年期固定抵押贷款的平均利率将维持在6%以上的水平。

此外，据美国全国房地产经纪商协会近日公布的数据显示，2024年全年美国的成屋销售量为406万套，与2023年相比下跌了0.7%，这一数据也创下了自1995年以来的最低值。这一数据进一步印证了当前美国房地产市场的严峻形势。

在货币政策方面，美联储于今年1月29日宣布将联邦基金利率目标区间维持在4.25%至4.50%之间。美联储主席鲍威尔表示，美联储目前并不急于降息。这一表态也反映了美联储对当前经济形势的审慎态度。

房贷利率的变动对购房者、房地产开发商以及整个经济体系都具有重要影响。因此，未来房贷利率的走势将继续受到市场各方的密切关注。

（文章来源：中国新闻网）中国新闻网