新华财经悉尼2月3日电（记者李晓渝）房地产咨询巨头CoreLogic近期公布的澳大利亚住房价值指数报告揭示了该国房地产市场的新动向。据报告显示，2025年1月，澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）连续第二个月出现环比微降，降幅仅为0.03%，然而同比仍保持了4.3%的增长率。这一数据表明，澳大利亚房地产市场正经历微妙的调整期，分析人士预测，未来一年内房价大幅上涨的可能性较低。

报告深入分析指出，1月全国房价的环比下滑主要归咎于首府城市的房价下跌，而与此同时，乡镇地区的房价却逆势上扬，创下历史新高。此外，自2024年2月澳大利亚全国房价同比涨幅触顶以来，至2025年1月，这一涨幅已锐减过半。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯对此表示，澳大利亚乡镇住房市场正迎来国内移民第二波浪潮的利好，部分乡镇地区因房价更为亲民，对购房者展现出更强的吸引力。同时，随着居家办公与到岗上班结合的工作模式逐渐成为常态，这对乡镇住房市场构成了额外的正面推动。

劳利斯还提及，澳大利亚央行可能即将开启本轮加息周期后的首次降息，加之消费者信心逐步回暖，预计未来数月内澳大利亚房价将得到一定支撑。然而，降息过程或将循序渐进，且房地产市场仍面临购房者负担能力受限、人口增长趋于平稳及经济增长总体乏力等多重挑战。因此，尽管抵押贷款利率下调将提升购房者的借贷能力，加之新建住房供应不足，可能为市场提供相对平稳的下行缓冲，但综合来看，未来一年内澳大利亚房价实现显著增长的前景依然黯淡。

数据显示，1月澳大利亚全国住房价值中位数约为81.43万澳元（折合人民币约359.96万元）。其中，8大首府城市的住房价值中位数高达89.76万澳元，而乡镇地区则约为65.64万澳元。

在澳大利亚五大首府城市中，悉尼和墨尔本的房价在1月分别环比下降0.4%和0.6%，同比则分别增长1.7%和下滑3.3%。相比之下，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价环比分别上涨0.3%、0.7%和0.4%，同比涨幅更是分别高达10.4%、12.7%和17.1%。其他三个首府城市中，霍巴特房价环比保持不变，堪培拉环比下降0.5%，而达尔文则环比上涨0.6%。

另一方面，澳大利亚全国住房租金在1月环比上涨0.4%，同比涨幅虽降至4.4%，但仍远高于疫情前2%的平均水平。

（文章来源：新华财经，所有数据和观点均基于CoreLogic发布的报告）