2024年12月22日，社交平台小红书用户尼鹿（昵称：照相的尼鹿）发布了一则帖子，题为“北海道3.5万元买了一栋拎包入住的一户建”，迅速在网络上引发热议。网友们对日本北海道房价之低感到惊讶，并对尼鹿能在风景秀丽的旅游城市拥有居所表示羡慕。

《华夏时报》记者观察到，过去一年中，社交平台上关于日本房产投资的帖子层出不穷，其中不乏以低价购入一户建的案例。这些一户建的价格因地理位置而异，大多在几十万元至200多万元之间。当买家公布价格时，网友们往往惊叹：“比想象中便宜！”全球房产科技公司居外IQI及尼鹿本人均向记者证实，日本存在众多低价一户建，甚至有的房产免费赠送，关键在于打破信息不对称。

记者随后采访了尼鹿和居外IQI，试图深入了解日本房产投资的真相。然而，结果发现，至少在购买远郊一户建方面，房产似乎与投资关系不大，更多体现为一种生活方式的转变。

尼鹿购置的一户建位于北海道小樽市，这里是日本电影《情书》的取景地，也是冬季热门旅游城市。尼鹿表示，她几年前因旅游爱上小樽，决定购房。这栋建于1966年的中古一户建，土地面积170平米，建筑面积超100平米，配备小院和停车场，售价仅为3.5万元。加上中介费、翻译费及水管维修费，总花费约6.5万元。尼鹿表示，自己对小樽房产市场有所了解，对房价并不惊讶。

尼鹿分享的照片显示，这栋木质结构的住宅充满温馨气息，窗外雪景如画，屋内木质楼梯和蕾丝窗帘彰显雅致。尼鹿提到，若购置北海道公寓，价格不菲，而她选择的中古一户建性价比较高。

随着尼鹿购房经历的分享，越来越多的中国投资者关注日本楼市。居外IQI数据显示，日本常年位于中国买家购房目标国前十名。尼鹿表示，外国人在日购房面临签证难题，而她持有经营管理签证，可长期停留。此外，日本购房需交税，她的房子每年税金约500元。尼鹿观察到，日本楼市的中国买家数量有所增加。

居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里指出，大多数中国买家寻找易于出租的房产以获取长期或短期收入。在日本，许多老年人视一户建为负担，因此低价出售。据居外IQI数据，日本现有900万套废弃房屋，部分有潜力成为投资或住宅。卡西夫·安萨里表示，已在日本的中国买家有的购置空屋作为民宿经营，但多数仍青睐新建公寓。

尼鹿强调，她购房并非出于投资目的，而是看重性价比。北海道的酒店价格较高，相比之下，一户建更具吸引力。尼鹿还注意到，购买一户建的日本年轻人有所增加，这更多反映了一种生活方式的转变。她认为，日本年轻人对买房不执着，工作调动频繁，且没有成家需买房的观念。

尼鹿作为摄影师，表示小樽适合她安静的生活方式。她正在寻找第二栋中古一户建作为工作室。对于是否值得投资，尼鹿建议谨慎对待，多看房子，多了解市场。