在洛杉矶拉文市，地产经纪萧兰通过手机断断续续的信号描述着当地反常的天气：往年11、12月会下雨或下雪，但近期干燥异常，还遭遇了罕见的12级大风，社区虽非主要受灾区，但仍遭受停电之苦，已连续两三天没有电。

截至1月12日，多场灾难性山火肆虐大洛杉矶地区，近150平方公里的土地被烧毁，至少16人遇难，12000多座建筑被摧毁。其中，帕利塞德大火最具威胁性，仅11%的火势得到控制，正逼近洛杉矶的关键区域，包括布伦特伍德、盖蒂艺术中心和UCLA校园。同时，阿尔塔迪纳地区也正面临伊顿大火的威胁。两场大火迫使超过10万居民紧急撤离。

美国停电监测网站Poweroutage.us显示，洛杉矶约有3.77万户家庭和企业停电。洛杉矶县宣布进入公共卫生紧急状态，因空气质量不断恶化，烟雾和微粒物质可能对居民健康构成严重威胁。

未来数周乃至数月，火灾导致流离失所的洛杉矶市民将寻找临时住所，但在住房紧缺的加州，这将十分困难。

租金高涨与房源短缺

加州州长纽森于1月7日宣布加州进入紧急状态，禁止哄抬包括房租在内的商品和服务价格，危机期间，任何超过10%的租金涨幅都将被视为非法。然而，自1月7日以来，西洛杉矶多个地区的房产租金涨幅远超法定上限，例如，世纪城附近一套五居室的房租上涨了15%，威尼斯区一套一居室公寓的租金涨幅更是高达64%。

巴塞罗那IESE商学院金融学教授维尔加拉-阿莱特称，当需求突然增长而供应骤减时，租赁市场价格上涨是必然的，这种价格上涨将影响整个地区的租户。

加州公共政策研究所发布的报告称，加州面临着350万套住房的缺口。Zillow数据显示，截至2024年12月，洛杉矶市场上的待售房屋数量较疫情前的平均水平下降了26%。2023年，加州批准新建了11.2万套私人住房，而得克萨斯州批准了23万套，是加州的两倍多。更令人担忧的是，2024年新批准的公寓数量已降至十年来的最低点。

加州立法分析办公室的报告显示，该州低端住宅价格比美国其他地区中档住宅高出33%，中档住宅价格更是全美平均水平的221%。工资增长远远赶不上住房成本的上涨，导致工薪阶层的购房率停滞，无家可归人口持续增加。加州的无家可归人口有12.3万，占全美总数的48%。

亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官安萨里表示，美国住房可负担性危机的主要原因是住房供应不足，这个问题将长期存在，美国的住宅用地规划与独栋住宅习惯长期存在，住宅区的舒适度与密度之间存在张力。住房供应短缺意味着有房者的财富将继续增长，而刚需者的美国梦越来越远。

加州州政府和地方政府已出台多项政策应对住房危机，包括简化建筑审批程序、鼓励后院小型住宅建设等，但进展缓慢。

美亚置业集团创始人兼董事长梁健立表示，由于加州对住房开发的要求严格、成本高昂，加上审批流程复杂，开发商在当地面临诸多挑战。

重建成本高昂

据房地产咨询公司CoreLogic估计，洛杉矶县内野火风险中等或较高区域的房屋重建总价值高达1860亿美元。其中，超过7万栋房屋的野火风险最高，重置成本总额超过600亿美元。高昂的重建成本不仅让房产市场承压，也使这些区域的房屋更难出售。

梁健立认为，这次山火对名流聚居区造成了重大冲击，短期内这些高端地段的房价可能受到负面影响。洛杉矶市议会计划到2029年建造近50万套新住房，但兰德公司住房和无家可归中心联合主任沃德表示，火灾后众多家庭同时试图重建会推高成本，减缓总体住房生产速度。瑞麦地产的萧兰预估，火灾主要影响的是位于山脚或半山的房屋，这些房子未来会更加难卖。

加州尔湾富升地产联合创始人孙斯陶表示，火灾带来了巨大的破坏，但从房产和城市更新的角度来看，也可能成为推动重建的契机。

尽管如此，梁健立并不认为洛杉矶会因此衰落，这些区域一定会重建，原有业主也不会离得太远，他们可能会暂时迁往南部。

购房偏好的转折点

随着气候变化对人类生活的影响日益显现，房地产市场正在逐步受到重塑。安萨里表示，洛杉矶的野火直接摧毁了一整片高级社区，这样的灾难把房产价值重估问题摆在了投资人面前。

安萨里分析称，气候风险正从多个维度重塑房地产市场。首先，保险公司已开始提高飓风、洪水和野火多发地区的保费，数据显示，此次野火就让受影响区域的房价比周边低了4%。孙斯陶举例说，洛杉矶高风险区域的房屋保险成本不断上涨，一栋价值200万美元的房产，当前每年的保险费用至少需要3000美元，而在过去仅为700至1200美元。

安萨里表示，为了加强防灾基础设施，房产税也会增加，进一步降低在这些地区房产的吸引力。极端天气条件还可能导致公用事业成本上升。孙斯陶补充说，过去洛杉矶的山区并没有住宅，随着人口增加，房屋逐渐扩展到山区，如今买房时经纪人会向买家披露房屋所在的环境情况。

梁健立认为，海外华人买家的购房偏好可能会因这次火灾发生变化，未来华人买家可能会避开高风险地段的房屋，但洛杉矶独特的人文环境和生活方式仍然吸引着他们，只是会更谨慎地选址。

安萨里称，未来，越来越多的人倾向于在气候风险较低的地区置业，这种需求的变化会导致较安全地区的房价上涨，同时降低高风险地区的价值。

（文章来源：第一财经）