AI导读：

香港楼市进入下行周期，傲华ORIA联合美联物业推出“出租物业保险优惠”吸引长线投资者。楼市成交量波动，但销量创下新高。大部分银行和金融机构对2025年香港楼价维持“稳中有涨”的预期。香港特区政府的人才计划为楼市带来新机遇。

1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA联合美联物业推出“出租物业保险优惠”活动。该优惠规定，凡在交收新房后三个月内通过美联出租该房产的买家，均可获得约2000港元的保险优惠。此举旨在吸引更多以收租为目的的长线投资者。

美联物业住宅部行政总裁布少明在接受21世纪经济报道记者采访时表示，随着香港特区政府积极吸纳人才，扩大高校留学生招生比例，租房市场增长强劲。2024年，香港住宅租金升幅超过5%，而楼价却下跌约6.8%。在此背景下，“出租物业保险优惠”应运而生。

据香港差饷物业估价署数据显示，2024年4月至9月期间，香港私人住宅售价指数曾连续五个月下跌，累计跌幅约5.34%。自2021年下半年开始，香港楼市进入下行周期，截至2024年底，私人住宅售价指数累计下跌26.93%。

反映二手楼价的中原城市领先指数（CCL）也显示，截至2024年12月27日，该指数报137.15点，较上月下跌1.02%，仍处于8年多来的低位。布少明预计，基于2024年香港楼价整体下跌的趋势，2025年各大开发商将以出货为主，积极去库存，并保持审慎定价策略。

尽管房价在下降，但销量却创下了新高。2024年，香港一手住宅交易量约为1.6万宗，二手住宅交易量约为4万宗，创下3年来的新高。然而，楼市成交量呈现波动趋势，年初短暂回暖后，整体住宅楼宇交易量持续下降，直至第三季度末才有所回升。

对于未来楼市走势，大部分银行和金融机构对2025年香港楼价维持“稳中有涨”的预期。星展银行执行董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文预计，香港房地产价格将保持相对平稳。而瑞银则预计，如果美联储持续减息且美国长债息率下降，香港楼价及租金将同步上升5%~10%。

此外，香港特区政府的人才计划也被视为推动楼市销量的重要因素之一。近年来，随着各类引进人才的到来，香港租房市场需求增加，租金上升。长远来看，这些来港人才将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。

据悉，截至2024年9月底，香港各类人才引进计划共计收到超38万宗申请，超额完成香港特区政府最初订下的目标。预计2025年来港人才数量还将上升，这将为香港楼市带来新的机遇和挑战。

（文章来源：21世纪经济报道）