近日，香港东铁线大埔墟站房产中介处的玻璃门上贴满了降价后的房屋售价信息，显示市场调整趋势。21世纪经济报道记者观察到，部分房产价格已被更新，如一套原售价578万港币的房产已降至538万港币。

不仅在大埔墟站，太和站、粉岭站和上水站的房产中介处也出现了类似降价现象，部分房屋售价被修改，并有议价空间。

一位在中介处观望的女士表示，鉴于楼市降价空间，她选择保持观望态度。与此同时，一手新盘市场也推出了多种优惠策略，如傲华ORIA推出的“出租物业保险优惠”，旨在吸引长线投资者。

据美联物业住宅部行政总裁布少明介绍，2024年香港住宅市场呈现“租金升、楼价跌”的趋势。香港差饷物业估价署数据显示，2024年4月至9月期间，香港私人住宅售价指数连续五个月下跌，累计跌幅约5.34%。然而，1月该指数有所回升。

中原城市领先指数（CCL）显示，截至2024年12月27日，二手楼价仍处于8年多来的低位。此外，香港十大“蓝筹屋苑”中有70%的屋苑平均成交呎价下跌，黄埔花园跌幅最大，达到约11.5%。

开发商在定价方面表现出谨慎态度，推出各类优惠计划吸引买家。傲华ORIA楼盘的平均呎价约为19544港元，较2023年6月开盘时折价约30%。香港房产中介公司品正置业总经理伊娜表示，开发商通常以优惠价格“试水”市场，后续根据市场情况定价。

布少明预计，2025年开发商将以“出货”为主，积极去库存，并保持审慎定价策略。尽管楼市波动，但2024年香港一手住宅交易量约1.6万宗，二手住宅交易量约4万宗，创下3年来新高。

展望未来，大部分银行和金融机构对2025年香港楼价维持“稳中有涨”的预期。然而，市场也存在一定分歧，部分机构预测楼价将下跌。黎剑明预计，2025年一手房价格和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价完全公布后体现。

此外，近年来“新香港人”的到来成为推动香港楼市销量的重要因素之一。他们中一部分选择先租房后购房，而另一部分则直接购买。黎剑明认为，长远来看，“新香港人”将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。

香港发展局公布的北部都会区发展计划，包括新界北新市镇的初步发展建议，预计将提供更多住宅供计划在此工作和生活的学生和居民使用。随着香港特区政府的人才引进计划不断优化，预计2025年来港人才数量还将上升，进一步影响楼市。

（文章来源：21世纪经济报道，图片来源：图1、图2、图3、图4）