2022年6月，全球知名服饰零售商H&M关闭了位于上海淮海中路651号、运营15年之久的中国内地首店，一时引起网络热议。然而，近日A股上市公司益民集团（600824）披露，其已与H&M在中国的运营商海恩斯莫里斯就上海市淮海中路645-659号嘉丽都商厦的租赁达成协议，H&M将重新租赁此商厦，租期5年，年租金2550万元。该商厦正是H&M中国内地首店的原址。

根据协议，海恩斯莫里斯将租赁嘉丽都商厦整栋楼层，租期从2025年1月1日至2029年12月31日。前五年租金固定为年2550万元，分摊至月计算并支付；若合同续约，2030年1月1日至2034年12月31日的年租金将调整为2750万元。租金按月支付，支付期限为当月的前五个工作日内。

嘉丽都商厦建筑面积共6990.58平方米，包括地上六层共5990.58平方米和地下一层1000平方米。2002年至2022年间，该商厦曾出租给上海贝中贸易，租赁期限20年，首年租金为832万元，前10年租金每年递增2.5%。H&M自2006年在上海设立海恩斯莫里斯后，在中国市场迅速扩张，2019年一度拥有超过500家门店。然而，自2021年3月经历“碰瓷”新疆棉风波及疫情冲击后，H&M在中国市场的门店数量大幅减少，到2023年底减少至约300家。

尽管如此，中国市场仍然是H&M的重要市场之一。2022年底，H&M在上海成立中国设计中心；2023年，H&M将大中华区市场零售办公室总部迁至上海，认为上海将成为其在中国市场发展的创意和商业中心。2024年5月，H&M位于上海的南京东路旗舰店升级后开业，成为其在中国翻新升级的第一批门店之一。H&M零售大中华区总裁司懿德表示，门店数量会根据实际情况增减，H&M将继续通过升级线下门店和探索更多数字渠道来扩大在中国的零售版图。

近年来，海外品牌加速拥抱中国市场。天猫国际发布的《2024进口消费趋势报告》显示，2024年前三季度，1700多个海外商家在其平台上开出中国首店，超过4万个海外品牌入驻其平台。同时，海外知名消费品牌的线下布局也在加速，上海等地迎来了品牌首店开业热潮。据央视报道，2023年上半年，上海有699家首店新店落户；中国新设立外商投资企业同比增长14.2%。

（文章来源：证券时报）