1月2日，星展银行执行董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文在“2025香港房地产市场回顾展望”会议上做出预测，2025年香港房地产价格预计将保持平稳态势，不会出现大幅波动。尽管内地“来港人才”数量增加，需求端受到刺激，但供应量过剩仍是香港房价上涨的主要制约因素。

丘卓文指出，香港新房竣工量持续增长，未售房产积压严重，这迫使开发商采取灵活的定价策略以保持销量稳定。同时，降息政策的影响将使香港二级房产市场价格保持稳定。星展银行数据显示，截至2024年9月，香港市场中未售房产总数达22154套，其中竣工未售房产为13631套。开发商对房地产投资持谨慎态度，特区政府的用地规划收紧，预计2027年香港房地产供应量将回落。

丘卓文进一步表示，零售业方面，银行抵押贷款利率下调或将促进2025年香港本地零售额小幅增长2%，零售业租金状况也将保持稳定。然而，香港本地消费受到离境消费居民数量上升的冲击，港元走强促使香港人选择北上深圳或出国消费。2024年上半年，香港本地消费同比下降约8.2%，离境消费居民数量约为2018年同期的1.16倍。

在写字楼市场方面，丘卓文指出，截至2024年11月，香港写字楼空置率上升至13.1%，中环空置率约为9%，整体租金下降8.6%。供需失衡问题依旧存在，预计2025年香港写字楼租金将下降5%-10%。

丘卓文还提到，留学生和“来港人才”数量增加将推动房屋租赁需求持续增长，抵押贷款利率下降与住宅租金收益率上升保持一致，香港房屋租金利差有望在2025年转为正值。

此外，香港发展局于12月27日公布了新界北新市镇的初步发展建议，计划将该地区发展成为口岸商圈及新兴产业基地，并建设住宅及配套设施。预计新市镇将容纳48.4万人口，马草垄则将容纳2.8万人口。丘卓文认为，新界北新市镇的发展将为计划在此工作和生活的学生和居民提供更多住宅，而中环等区域仍将以写字楼等商用楼宇建设为主。

（文章来源：21世纪经济报道）