新华财经悉尼1月2日电（记者李晓渝）房地产咨询巨头CoreLogic最新出炉的澳大利亚住房价值指数报告显示，2024年12月，澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）终结了连续22个月的上涨趋势，转而下跌0.1%，但同比依然保持4.9%的增长。

该报告揭示，12月房价的环比下跌标志着澳大利亚自2023年2月以来，在利率攀升、生活成本激增和借贷能力受限的多重压力下，房价持续强劲增长的态势已宣告结束。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯指出，12月的房价下滑并不出人意料。随着购房负担能力抑制了买家需求，同时住宅供应量呈现上升趋势，2024年下半年澳大利亚房价的增长势头已明显减弱。

数据显示，2024年上半年，澳大利亚全国住房价值指数攀升4.1%，而下半年增速大幅放缓至仅0.7%。在八个首府城市中，有五个城市在7月至12月期间房价出现下跌。从全年来看，2024年澳大利亚住房价值指数增长4.9%，住房价值中位数跃升约3.8万澳元。

截至12月，澳大利亚全国住房价值中位数已接近81.48万澳元（折合人民币约369.72万元）。具体而言，八大首府城市的住房价值中位数接近89.64万澳元，而代表乡镇地区的住房价值中位数则约为65.77万澳元。

在12月，澳大利亚五大首府城市中，悉尼和墨尔本的住房价值分别环比下跌0.6%和0.7%，同比则分别增长2.3%和下跌3%。与此同时，布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比分别微涨0.5%、0.6%和0.7%，同比涨幅则分别为11.2%、13.1%和19.1%。另外三个首府城市中，霍巴特和堪培拉住房价值环比下降0.5%，而达尔文则环比上涨0.4%。

此外，12月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.1%，但同比涨幅已收窄至4.8%，尽管这一涨幅仍是疫情前平均水平2%的两倍多。数据显示，当月大多数首府城市的房租增长显著放缓，这归因于海外净移民减少、首府城市家庭规模扩大趋势以及澳大利亚人房租负担能力持续面临挑战。

（文章来源：新华财经）