彭博社近日报道指出，在全球多国掀起“加息潮”的背景下，从悉尼到斯德哥尔摩，再到西雅图，不断攀升的抵押贷款利率正将大批购房者挤出房地产市场。专家预测，未来多国楼市可能继续下滑，这一趋势或将对各国央行的加息决策以及全球经济产生深远影响。

澳大利亚媒体援引大型房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据显示，8月份澳大利亚房屋价值下跌1.6%，创下自1983年以来单月最大跌幅。悉尼房价自今年1月以来已下跌7.4%，布里斯班、堪培拉、墨尔本等主要城市的房价也均呈现下滑态势。

全球多国楼市同样面临挑战。彭博社数据显示，今年3月至6月，加拿大多伦多房价下跌近10%，随着加拿大央行进一步加息，居民房贷负担将进一步加重，房价预计将继续下跌。新西兰奥克兰房价自疫情以来最高点下滑约20%，瑞典斯德哥尔摩房价也下降了10%左右。英国房价同样在加速下滑，伦敦半数以上地区房价持平或下跌，汇丰银行警告称英国正面临房价下行的巨大压力。

在美国，一些在疫情期间房价暴涨的地区也开始降温。加州圣何塞房价近几个月下跌10%，西雅图下跌超过7%，洛杉矶下跌超过4%。经济学家认为，从全球范围来看，房价下跌的趋势才刚刚开始，预计2023年至2024年全球房地产市场将出现同步下滑。

利率变化是影响房价走势的关键因素。过去两年，全球多国房价在疫情下的财政刺激和住房需求上升等因素推动下持续上涨。然而，随着全球央行多次加息，这股“地产热”正在逐渐降温。澳大利亚自5月加息以来，基准利率飙升至2.35%，与之形成鲜明对比的是房价走弱和购房意愿下降。加拿大央行今年以来已连续五次加息，新西兰央行也多次加息，对楼市造成显著影响。

加息对楼市造成的伤害不容忽视。一方面，加息导致抵押贷款成本上升，迫使部分囊中羞涩的买家退出市场。另一方面，利率上升引发的下跌行情让潜在买家变得更加谨慎，观望情绪上升不利于房价上涨。此外，加息还导致房地产投资速度减缓，投资者贷款下降幅度大于自主贷款。

尽管多国楼市预计将继续下跌并对经济产生一定影响，但并非全然消极。一些业内人士指出，加息对全球楼市和经济来说并非不可承受之重。澳大利亚政府已采取行动吸引新客户，降低浮动利率，预计短期内澳洲借贷市场将出现激烈竞争。同时，由于加息对租金影响有限，租金收益上涨抵消了部分还贷压力。在新西兰，专家指出家庭资产负债表和储蓄表现强劲，劳动力市场正在复苏，楼市并无崩盘风险。

此外，尽管加息对楼市的短期影响较为明显，但长期来看可能带来一些正面效应。在多年的涨幅下，不少房产持有者仍享有较大收益；而在一些楼市过热的地区，较低的价格可能吸引更多买家进场。同时，成交量的下滑也在一定程度上遏制了房价过快下跌。新加坡国立大学城市规划及住房政策专家Kwan Ok Lee表示：“对许多经济体来说，住房可负担性危机都是一个大问题，但降温的房价也可能带来一些正面效应。”