当地时间周一早晨，美国房屋建筑商协会(NAHB)与富国银行联合发布了最新的房屋市场指数报告。报告指出，在基准利率（按揭利率）急剧上升的背景下，美国楼市的信心已显著下滑至萎缩区间。

　　房屋市场指数被视为美国楼市的风向标，主要通过对房地产建筑商进行信心调查，反映当前和未来六个月的销售预期。与PMI类似，50被视为指数的“荣枯线”。今年9月，该指数再度环比下降3点至46，已连续第九个月下跌。

(来源：HMI指数)

　　从长期趋势来看，除非考虑2020年4-5月美国疫情初期的影响，当前美国地产建筑商信心已降至2014年5月以来的最低水平，连续九个月的下滑也是次贷危机后美国楼市信心下降最剧烈的一次。

　　美国楼市信心迅速降温，主要归因于按揭利率的快速上升。随着美联储年内启动加息政策，30年按揭利率从年初的3%飙升至目前的6%，创下了过去十多年来的新高，购房成本也随之达到顶峰。

(美国30年按揭利率均值，来源：圣路易斯联储)

　　这与过去两年的房地产热潮形成了鲜明对比。2020年，美联储实施零利率政策，加之疫情期间居民对居住空间需求的增加，美国房屋市场指数一度处于极度繁荣状态，楼市指数曾飙升至90的高点，直至去年底仍保持在80以上。

　　美国房屋建筑商协会首席经济学家Robert Dietz分析指出，2022年建筑商的情绪持续下滑，他们面临着建筑成本上升和美联储货币政策收紧的双重压力，美国的“地产衰退”迹象并未减弱。

　　Dietz还提到，在市场明显下行的时期，超过半数的受访建筑商采取了促销策略，如减免部分按揭利率、提供免费设施，甚至降价销售。

　　美国房屋建筑商协会主席Jerry Konter透露，9月调查中有四分之一的建筑商报告降低了售价，较8月的19%有所上升。

　　高盛经济学家Jan Hatzius在9月初曾预测，美国楼市转冷的情况将在2023年继续恶化，并预计明年美国房价增速将降至0%。根据圣路易斯联储的数据，今年二季度美国平均房价为52.5万美元，而2020年和2021年同期分别为37.4万美元和44万美元。

(美国平均房价，来源：圣路易斯联储)

　　高盛同时预测，尽管美国楼市转冷可能导致局部地区房价下跌，但不太可能出现整体“房价暴跌”的情况，这主要得益于供给侧收窄的支撑和高通胀因素。对于美国经济而言，楼市转冷的影响更多体现在成交量上。高盛预计，2022年美国房地产GDP将萎缩8.9%，明年将进一步萎缩9.2%。

（文章来源：财联社）