每年暑假期间，英国房产市场通常步入销售淡季，然而今年夏季，该市场却展现出异乎寻常的活力，假期销售激增78%，令业内专家倍感惊讶。

新冠疫情的爆发彻底改变了全球格局，也促使民众重新审视居住需求。英国房产网站Zoopla最新报告揭示，自疫情封锁解除后，房屋需求持续攀升，尤其是三居室和四居室住宅，因具备家庭办公空间，备受市场青睐。

Zoopla报告指出，受买家热情涌入影响，房产销售速度远超疫情前水平。政府放宽限制后，待售房屋的平均成交周期缩短至27天，相比2019年同期的39天，效率显著提升。

7月份，Zoopla平台上的房屋销售量较五年平均水平高出76%。这既源于疫情封锁期间积累的购房需求释放，也得益于英国政府推出的临时印花税减免政策（针对不超过50万英镑的房产），进一步激发了市场活力。

在当前购房热潮中，乡村大宅销售尤为迅速，而面向首次购房者的城市公寓则转手较慢。报告显示，四居室和五居室住宅的销售速度较2019年快33%，买家更倾向于宽敞住所，搜索范围也在扩大，不少家庭选择从昂贵的城市、郊区和通勤区迁往外围地区。

尽管房地产市场表现强劲，但英国经济却呈现截然相反的态势。2020年第二季度，英国经济创下20.4%的历史最大跌幅，远超其他发达国家。随着政府对企业和“被休假”员工的支持政策逐步退出，房地产市场或将面临挑战。

多数房地产专家预测，今年英国房地产市场将出现回调。第一太平戴维斯(Savills)早前预计，房价将下降7.5%，明年则反弹5%。然而，哈利法克斯银行本月早些时候指出，英国房价在7月创下新高，出现惊人涨幅。市场的“小规模繁荣”推动7月房价环比上涨1.6%（或3770英镑），年增长率达到3.8%。

Zoopla现预测，至年底，房价将较年初上涨2%-3%。政府对经济和劳动力市场的广泛支持，以及对抵押贷款持有人的保护措施，减少了被迫出售的情况，限制了房价下跌的不利因素。

在经济萎缩和失业率上升的背景下，消费者支出却有所反弹，经济活动调查结果显示，经济有望实现更广泛的复苏。英国金融行为监管局(FCA)26日发布新指令，要求抵押贷款机构将提前偿还期限延长至10月底，以覆盖政府向被迫休假员工支付80%薪水的假期计划结束后仍陷财务困境的贷款者。

自新冠疫情爆发以来，已有约200万英国人申请了抵押贷款延期，约占英国所有房屋抵押贷款的六分之一。