AI导读：

为满足未来六年年轻人口需求，沙特需年建11.5万套住房。莱坊预测沙特整体住房需求达82.5万套，NHC计划建造20万套住房，推动国家建筑业转型。

英国房地产咨询公司莱坊（Knight Frank LLP）最新发布报告指出，为应对未来六年年轻人口激增带来的住房需求，沙特阿拉伯需每年建造11.5万套住房，以期实现政府设定的房屋所有率目标。

根据沙特政府2016年推出的“2030愿景”计划，政府正通过大规模建设新住房和提供住房贷款支持，致力于提升国民居住条件，并期望到2030年房屋拥有率能达到70%，而截至2023年底，该比例为63.7%。

沙特的人口结构极为年轻化，据世界银行数据显示，2010年至2022年间，沙特的人口年增长率高达1.8%，远超全球平均增长率1.1%。这一趋势使得沙特20岁以下人口占比高达45%，他们不仅住房需求强烈，且部分人群具备较强的购买力。

莱坊中东和北非地区合伙人兼首席经济学家Christopher Payne指出：“年轻人对住房的需求极为庞大，交付压力同样巨大。预计将有更多大型外国开发商涌入沙特市场，因为他们已敏锐地捕捉到这一市场的巨大潜力。”

该房地产咨询公司预测，沙特整体的住房需求将达到82.5万套，其中35%的需求集中在首都利雅得。然而，可负担性仍是当前市场的关键问题。

数据显示，沙特房地产开发基金已向沙特家庭住房账户（Sakani）注入约120亿美金资金。莱坊表示，目前沙特全国约有104万套新房正处于不同开发阶段，预计将于2030年前完工。

近年来，随着众多跨国公司纷纷将员工迁至利雅得并设立地区总部，住房供应压力持续加大，导致租金在近三年内飙升了35%。

据莱坊的Payne估计，沙特国家住房公司（NHC）计划建造20万套住房，到2025年底，其住房总数可能达到30万套。

今年早些时候，NHC与中国中信建设集团签署了一项合作协议，计划在沙特建设一个包含12家工厂的工业城和建材物流区，以确保NHC住宅供应链的稳定性。

NHC当时表示，该协议预计将显著提升沙特房地产行业的经济和发展影响力，推动住房项目的开发和质量提升，并通过这些工业城和物流区促进国家建筑业的转型升级。