大型国际化不动产资管机构凯德投资正加速其在中国市场的多元化募资步伐。作为亚洲领先的多元化不动产资管集团，凯德不仅是新加坡历史上首只公募REITs的发行者，还是不动产“PE+公募REITs”双轮驱动模式的先驱。

　　三十年间，凯德持续引入全球“耐心”资本，深度参与中国不动产市场的发展。如今，更是携手国内机构投资者，共同服务实体经济，展现出“顺潮而上”的企业姿态。

“双轮驱动”深耕中国

　　在不动产领域，凯德凭借“基金+资管”的双轮驱动商业模式，在中国市场积累了三十年的丰富经验。自2005年设立首只美元私募基金，到2006年发行凯德中国信托，成为新交所首只且最大的聚焦中国市场的不动产投资信托基金，凯德投资已在全球发行了40多只私募基金和6只上市基金。

　　2021年，凯德投资上市，定位为立足亚洲的全球性不动产资产管理公司，资产管理规模达到约1340亿新元，其中基金资产管理规模为1020亿新元。在中国市场，凯德集团凭借成熟的PE+REITs双轮驱动模式，已在40多个城市布局约300个项目，基金资产管理规模超过1600亿元。

　　近年来，凯德投资对C-REITs市场持乐观态度，期待利用在S-REITs平台积累的丰富经验，推动C-REITs市场的发展，更好地服务中国实体经济的高质量发展。

　　随着国家发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，REITs申报进入常态化阶段，为更多市场主体，包括外资申报提供了机遇。

人民币基金业务蓬勃发展

　　在今年的投资者日活动上，凯德投资集团首席执行官李志勤表示，自2021年以来，中国团队已成功募集了近500亿元人民币的国内资本，显示出中国资本伙伴对凯德的坚定信心。凯德致力于发展中国业务，持续推进人民币募资策略，并发展其基金管理平台。

　　自2021年获得人民币基金牌照后，凯德投资实现了从美元基金单循环到美元和人民币基金双循环的转变，在中国市场募资动作频频。近三年，凯德先后设立了6只在岸人民币募资产品，涵盖产业园、办公、零售等多元资产类别，总基金规模近500亿元。凯德在这些人民币基金中跟投，并负责基金旗下资产的运营管理，同时将一些核心资产循环至人民币私募基金中，展现了外资对中国不动产资本市场的长期看好。

　　2023年，凯德投资继续扩大在华业务，成立了凯德中国特殊机会伙伴计划，总承诺股本达11亿新元，用于收购北京苏宁生活广场和佛山一个物流园项目。同时，凯德还将北京凯德·星贸项目95%的股权转让给友邦人寿，保留5%股权并继续负责运营管理。

　　此外，凯德投资还完成了第六个在岸人民币募资产品——凯德投资中国产业园人民币基金三期的首轮募集，初始规模为12亿元。公司通过重新构建苏州创新园项目的资本结构，将其作为种子资产注入该基金。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“我们始终专注于优化投资组合，并扩大与国内资本合作伙伴的关系。凭借凯德投资强大的资产负债表，我们有充分的财务能力发行新基金，以轻资产和资本高效的方式实现进一步增长，并为资本合作伙伴创造可持续的回报。”

外资积极参与中国资本市场

　　实际上，发力人民币基金业务服务实体经济并非凯德独有。

　　随着中央经济工作会议提出完善REITs管理基础制度、健全多层次金融服务体系等战略举措，以及基础设施公募REITs从试点逐步迈向常态化、制度型对外开放政策频出，大中华区已成为亚太地区增速最快、影响力最大的资本市场之一。与此同时，中国也进入了存量资产大资管时代。

　　多家外资及港资资管机构，如黑石、博枫、KKR、普洛斯、易商等，都开始募集人民币私募基金或发行C-REITs，积极参与中国的资本市场发展。万亿资管巨头黑石的首只人民币私募证券投资基金已于今年4月底完成备案，博枫和KKR旗下的私募基金公司也于今年3月在中基协顺利备案。

　　中国拥有完善的基础设施、深厚的供应链体系以及广阔的消费市场。随着资本市场的快速发展，以凯德为代表的国际资管平台纷纷在中国积极寻求消费基础设施、租赁住房、产业园等领域的投资机会，并探索包括人民币私募基金、公募基金、ABS、债券在内的多元化募资方式。

　　中国不动产资产已成为全球资产管理机构配置的重要标的。上海市国际股权投资基金协会理事长吕厚军表示，办公楼、购物中心、仓储物流、数据中心等不动产资产正在成长为万亿级市场，吸引了一批全球股权投资机构的关注。与此同时，中国市场正逐渐回归常态，更多投资机构也将回归长期主义，成为“耐心”资本。

（文章来源：中国证券报）

　　2023年，凯德投资设立的凯德中国特殊机会伙伴计划收购北京苏宁生活广场，2024年升级改造完成并更名为凯德·汇新大厦来源：公司供图

　　2024年，凯德投资重构腾飞苏州创新园项目的资本结构，将其作为种子资产注入凯德投资中国产业园人民币基金三期来源：公司供图