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上海2024年第七批次土拍圆满落幕，10宗地块全部成功出让，总土地出让金额307.08亿元。浦东新杨思地块成为焦点，溢价率超过40%。楼市市场氛围好，土拍供应加快为稳定供给提供支撑。

11月28日，上海2024年第七批次土拍圆满落幕，持续两天的拍卖活动中，10宗地块全部成功出让，总土地出让金额高达307.08亿元。

本次土拍中，3宗地块以底价成交，7宗地块则以溢价成交，平均溢价率达到14.7%。尽管多数地块溢价率在11%-19%之间，但浦东新杨思地块脱颖而出，成为本轮土拍的焦点。该地块经过约200轮激烈竞拍，最终以78.97亿元成交，溢价率超过40%，是上海实行“双高双竞”新规以来首个触发中止价的地块。

上海中原地产分析师卢文曦指出，尽管土地质量上乘，未来销售压力不大，但房企在拿地时仍表现得相当理性，没有出现价格高企现象。他分析称，这主要是由于开发成本高企，而销售价格难以大幅增加，因此房企在拿地时更加注重安全系数。

从参与者来看，本次土拍吸引了20家企业参拍，央国企成为主力军，混合所有制企业、民企和港外资企业也积极参与其中。其中，华润置地和保利发展成为最大买家，前者独自及联合拿下3幅地块，后者则包揽了最后3幅地块。

业内认为，近期土拍热度走高与上海市场交易活跃度提升密切相关。据数据显示，上周末上海二手房单日成交量再次破千，11月二手房累计成交已突破2万套，新房市场也表现出强劲势头，今年已产生了30个“日光”盘，其中豪宅盘占比接近六成。

卢文曦认为，当前楼市市场氛围相当好，二手房成交量的持续攀升对加速置换客转化为新房买家有积极推动。同时，他也指出当前土拍供应加快为稳定供给提供了非常好的支撑。

一位房企负责人在土拍结束后表示，下月还有年内最后一次土拍，从本次土拍结果来看，结果大概率会延续此次特点。他建议未上车的房企应抓住补仓机会，因为从上海销售状况来看，外环内销售压力不大，拿好地不仅决定未来获利，也决定销售的压力。

（文章来源：证券时报）