为促进国内房地产市场平稳健康发展，金融监管总局联合住建部于今年年初建立了城市房地产融资协调机制（简称协调机制），其核心理念为“以城市为主体，以项目为中心”，旨在全面保障购房人的合法权益。

据金融监管总局最新消息，截至今年11月18日，在协调机制的推动下，“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元，并预计至年末，这一数字将突破4万亿元大关。据初步统计，全国范围内已有超过1000个问题项目通过协调机制得到修复，并成功纳入“白名单”，获得了近2000亿元的银行融资支持。

为了更有效地发挥协调机制的作用，加速项目建设与交付，金融监管总局与住建部近期联合制定了协调机制“白名单”项目的扩围增效方案，旨在将商品住房项目贷款全面纳入“白名单”范畴。

业内人士指出，此次协调机制的重点在于支持在建已售但未交付的商品住房项目。扩围方案将商品住房开发贷款对应的项目也纳入“白名单”，原则上，所有商品住房项目贷款都将被纳入“白名单”机制进行运行管理。

金融监管总局相关司局负责人表示，为了完善项目纳入“白名单”的流程，房企可以根据自身需求选择审核或备案两种方式。审核方式需房地产项目公司按照现有的“白名单”推送反馈管理流程要求，自愿向城市协调机制申报，经审核符合“5+5”条件标准后，由城市协调机制向贷款主办银行推送。备案方式则是房地产项目公司直接向金融机构申请贷款，金融机构按常规开发贷款条件流程审批，符合贷款条件的项目在审批放款后，通过备案流程纳入当地城市协调机制“白名单”。

与现行的开发贷款政策相比，业内人士认为，对于按常规流程申请开发贷款的房地产项目，通过备案方式纳入“白名单”后，即可享受“白名单”的各项支持政策，更易于获得金融支持，开展项目建设，从而保障购房人的合法权益。

该负责人还阐述了“白名单”扩围的深远意义，指出这不仅有利于进一步发挥“白名单”支持政策的作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人权益；还能加大对房地产项目公司的资金支持，提振市场信心，推动房地产市场止跌回稳；同时，这也将完善商业银行开发贷款的全流程管理，加速构建房地产发展的新模式，且不会给房企增加不必要的管理成本。

业内人士表示，通过推动“白名单”扩围，所有合规的商品住房开发项目都将被纳入“白名单”，这将使房地产项目的建设交付更加有保障，购房人的合法权益也将得到更好的保护。此外，这一举措还能向市场传递出企业资金链稳健、交付有保障、经营可持续的积极信号，增强购房者、施工单位、供应商等相关方面的信心，与近期出台的房地产优化政策形成合力，共同提升市场活跃度，积极推动房地产市场止跌回稳，实现平稳健康发展。同时，这也将有利于隔离房企与项目层面的风险，加快房地产项目融资制度的改革与完善。

（文章来源：人民网）