AI导读：

2024年北京写字楼市场受需求疲弱影响，租金价格持续下滑，空置率上升。业主方采取极限价格策略试探市场，租户加速流动。甲级办公楼市场流动性好转，但增量需求不足。预计2025年租金将继续下滑，商业地产大宗交易以小体量项目为主。

2024年，北京写字楼市场受市场需求持续疲弱影响，租金价格持续走低，空置率亦有所攀升。据房地产咨询和服务机构仲量联行分析，北京办公楼市场已进入深度博弈阶段，业主方通过不断释放极限价格以试探市场底线，而租户方则在全市范围内加速流动，寻找性价比最优的办公场所。

在这一背景下，北京甲级办公楼市场流动性有所增强，成交量较2023年明显回升。然而，增量需求严重不足仍是制约市场复苏的关键因素。仲量联行预计，2025年北京写字楼租金价格将继续下滑，全年降幅或接近15%。

据统计，2024年北京甲级办公楼租金同比下降16.1%，在经历了过去五年相对平缓的下行调整后，市场租金价格震荡明显。面对空置压力，业主方采取更为激进的低价策略，以快速探寻新的平衡点。仲量联行提及的“极限价格”远低于市场平均租金，部分区域的新租极限价格甚至低于平均租金30%以上。

为迅速锁定新客户，这些区域的部分业主提供了极为激进的租金优惠，甚至在首轮报价时就抛出低于往常价格40%的商务条件。这一现象在2024年下半年尤为突出，多个区域极限价格频繁出现。

仲量联行指出，尽管市场面临挑战，但租金的深度回调对激发市场活跃度产生了显著效果。2024年北京甲级办公楼租赁成交量较2023年提升了22%，大面积租户的搬迁升级意愿也在持续的低价刺激下被激发。万平方米以上租赁成交中，新租需求占比约50%，主要选择性价比较高的区域。

此外，仲量联行还提到，2024年北京商业地产大宗交易累计金额为427亿元，较2023年有小幅提升。其中，小体量项目交易成为成交主力，法拍项目数量亦呈现增多趋势。投资型买家延续回归趋势，占比上升至80%。零售物业持续受到投资人的广泛关注，得益于公募REITs的常态化发行。

尽管市场面临诸多挑战，但仲量联行认为，随着工商业用地利好政策落地，资产估值将迎来直接的利好影响，也将在未来持续推动投资市场的活跃度。