AI导读：

中山某楼盘推出“9块9买房”广告，引发广泛关注。购房者应保持警惕，了解低首付购房背后的真相和风险。多地发布警示文件，提醒购房者理性看待低首付购房。

近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”广告掀起了轩然大波，这一创新促销手段迅速吸引了大量关注。然而，购房者对此应保持高度警惕。

据中山当地房产中介经理透露，该楼盘位于中山横栏，主打89至107平方米的单位，总价仅69万起，月供最低不到3000元。其中，“首付9.9元，项目带精装交付”的优惠尤为引人注目。然而，面对这一诱人条件，购房者需深入了解背后的真相。

市场流传的海报揭示了这一促销活动的细节。

面对记者的询问，销售人员解释称，该楼盘与银行合作，推出纯贷款方案，使得首付低至9.9元成为可能。但实质上，剩余首付将由开发商垫付，并分摊至月供中。购房者对此表示，虽然看似以极低的首付就能购房，但实则经济压力被延后并放大，贷款额度增加意味着利息负担更重。

中山新房市场近期热度有所回升，特别是深中通道开通后，外地购房者更加青睐中山的马鞍岛、火炬开发区以及中心区的东区和西区。然而，尽管楼市调控有所放松，但中山一手住宅网签量仍处于近10年来的低位。

多位销售经理指出，目前中山楼市以当地刚需客为主，为了促进销售，开发商不得不采取折扣促销手段。然而，低首付促销方式已经触及政策底线，购房者应警惕其中的风险。

自去年以来，个人住房信贷政策持续优化，购房门槛进一步降低。然而，低首付甚至零首付现象再次抬头，引发了监管部门的关注。多个城市发布警示文件，提醒购房者理性看待低首付购房，根据自身实际情况量力而行。

易居房地产研究院副院长严跃进指出，购房领域存在多种低首付和零首付的暗箱操作形式，给住房消费带来了经济损失和法律风险。他建议，在首付比调整空间不大的情况下，可以在月供偿还等方面进一步创新，以鼓励房地产市场消费。

业内人士强调，购房者如有贷款需求，应通过正规金融渠道申请，并根据自身实际情况选择可承担的贷款金额，切勿轻信不法中介的虚假宣传。