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2024年房地产行业债券融资总额为5653.1亿元，同比下降18.4%。信用债成为融资绝对主力，ABS融资占比超三分之一。海外债在低水平上继续下降。房企应充分利用融资政策支持，多渠道拓展融资现金流入。

1月9日，中指研究院发布的2024年房地产行业融资盘点数据显示，房地产行业全年债券融资总额为5653.1亿元，同比下降18.4%，延续了自2021年下半年以来的下行态势。信用债、海外债和ABS均出现不同程度的下滑，但信用债仍是融资的绝对主力，ABS融资占比超过三分之一。

具体来看，2024年房地产行业信用债发行规模为3448.5亿元，占总融资规模的61%，同比下降18.5%。平均发行期限为3.16年，其中3年以上债券占比45.7%，较上年有所提升。混合所有制和民营房企信用债发行期限延长，新城、新希望、金辉、卓越、美的置业等企业成功发行5年期中票，优化了债务期限结构。

在发行结构上，信用债的发行主体以央企和地方国企为主，占比超过90%，民企和混合所有制企业发行占比下降。中指研究院指出，尽管当前信用债发行渠道仍向优质房企敞开，但受益企业数量有限。随着央行将“金融16条”政策延长至2026年底，支持民营房企发债融资的政策将持续实施，有助于企业丰富融资渠道。

ABS融资方面，2024年ABS融资规模为2137.6亿元，同比下降13.6%，占总融资规模的37.8%。平均发行期限为9.85年，较上年明显延长。下半年ABS发行步入正轨，月均发行规模超过两百亿元。中指研究院认为，基础设施REITs、持有型不动产ABS等金融工具持续落地，为房企提供了宝贵的退出渠道，促进了持有物业开发运营全周期金融闭环的完善。

海外债方面，2024年房企海外债发行规模仅为69亿元，同比下降69.5%，占总融资规模的1.2%。房企难以从境外获得长期资金支持，海外债在低水平上继续下降。

中指研究院企业研究总监刘水表示，尽管2024年融资政策持续宽松，但市场复苏的不确定性增加了投资人对房地产行业的疑虑，企业对新增融资采取谨慎态度，融资规模仍在缩减。他建议房企应提前筹划现金流，充分利用各类融资政策支持以增加资金流入，多渠道拓展融资现金流入。

（文章来源：证券时报网，图片链接已保留）