新华财经北京1月9日电（王菁）中指研究院于1月9日正式发布了2024年房地产行业融资盘点报告。报告指出，随着一系列房企支持政策的出台，房地产融资工具呈现多样化，其中信用债和ABS成为融资的主要工具。展望2025年，政策加码有望提振市场信心，但预计房地产市场的融资环境将继续保持宽松。

数据揭示，2024年房地产行业债券融资总额达到5653.1亿元，同比下降18.4%。具体来看，信用债融资3448.5亿元，同比下降18.5%；海外债融资69.0亿元，同比大降69.5%；ABS融资2137.6亿元，同比下降13.6%。海外债继续在低水平徘徊，信用债则成为融资的绝对支柱，ABS融资占比超过三分之一。

从融资结构分析，2024年房地产行业信用债发行量占总融资规模的61.0%，与前一年基本持平。混合所有制和民营房企发行的信用债期限有所延长，3年以上债券占比显著提升，多家房企成功发行5年期中票，优化了债务期限结构。

在发行主体方面，信用债主要由央企和地方国企发行，占比超过90%，较前一年上升2.5个百分点。民企和混合所有制企业的发行占比则有所下降。2024年，仅有8家民企和混合所有制企业成功发行债券，且均为规模较大、尚未出险的企业。

中指研究院企业研究总监刘水指出，尽管信用债发行渠道对优质房企保持开放，但受益企业数量有限。央行已将“金融16条”政策延长至2026年底，这将持续支持民营房企发债融资，丰富其融资渠道。随着房地产市场企稳回升，聚焦核心城市、经营稳健的房企或将率先受益，获得更多资金支持。

ABS融资方面，2024年ABS融资规模达到2137.6亿元，同比下降13.6%，占总融资规模的37.8%。平均发行期限为9.85年，较往年明显延长。从月度发行情况来看，ABS在下半年发行步入正轨，月均发行规模超过两百亿元。

刘水认为，基础设施REITs、持有型不动产ABS等金融工具的落地，为购物中心、长租公寓、产业园区等持有物业提供了退出渠道，完善了持有物业开发运营全周期的金融闭环。在行业下行阶段，持有型物业成为房企盘活资产、补充资金的重要方式，推动房企向新发展模式转型。

海外债方面，2024年房企海外债发行规模大幅下降，仅占总融资规模的1.2%。房企难以从境外获得长期资金支持。

（文章来源：新华财经）