AI导读：

德勤中国房地产行业主管合伙人罗远江在展望会上表示，随着房地产行业战略转变，数据和技术将成为2025年全球商业地产投资的关键。全球商业地产行业复苏前景取决于地缘政治稳定与利率变化，工业和制造业受到投资者青睐，人工智能解决方案被广泛关注。

1月9日，在“2025商业地产行业展望会”上，德勤中国房地产行业全国主管合伙人罗远江指出，房地产行业领导者的战略正从“防御型”向“进攻型”转变，他们正积极优化资产负债表、加强核心能力并专注内部改进。罗远江预测，数据和技术将在2025年全球商业地产领域投资中扮演核心角色。

罗远江强调，全球商业地产行业的全面复苏前景，将在很大程度上取决于未来12-18个月的地缘政治稳定性及利率变动。近年来，行业因利率上调、通胀加剧及租户偏好变化等因素而面临不确定性。

然而，德勤中国的调查结果显示，全球商业地产行业的未来预期已呈现积极转变。高达88%的受访者预计，2025年商业地产相关收入将有所上升，这与2024年约60%受访者的悲观预期形成鲜明对比。此次调查覆盖了全球大型商业地产公司的超880位首席高管及其直接下属。

调查显示，超过68%的受访者认为，2025年商业地产的基本面，包括资本成本、资本可用性、房价以及交易和租赁活动等，将有所改善。从细分市场来看，工业和制造业因其供应链韧性和本土化制造需求的增加，受到了全球商业地产投资者的青睐。而数据中心由于人工智能应用的不断增加，投资者兴趣逐渐浓厚，2024年曾位居第二的数码地产投资则有所下滑。此外，物流业和酒店地产也备受投资者关注。

调查还揭示，97%的受访者计划在未来12-18个月内采用人工智能解决方案，部分受访企业已启动相关技术的早期部署。德勤中国重组、企业转型与成本转型服务全国主管合伙人何国樑表示，部分投资者对碳密集型资产持谨慎态度，认为绿化及升级将带来财务和环境双重效益。在融资方面，绿色融资方案，如债券和贷款，将为商业地产的可持续发展提供资金支持，但需谨慎评估各类商业地产的融资方案和激励方式。

针对香港商业地产的发展前景，何国樑指出，投资者对香港商业地产的关注角度多元，除数字地产和数据中心外，学生宿舍这一新兴概念也引起投资者兴趣，同时物流仓储和酒店行业因投资回报稳定而受到关注。

（文章来源：21世纪经济报道）