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世邦魏理仕发布报告指出，2024年北京物业投资市场稳步增长，机构投资者占比显著上升，办公和零售板块交易活跃，市场对优质资产流动性有更多期待。

中新网北京1月9日电 (记者庞无忌)近日，世邦魏理仕(CBRE)发布了《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》报告。报告显示，机构投资者在2024年推动了北京物业投资交易的稳步增长。

具体来看，2024年第四季度，北京物业投资市场共记录了16笔交易，交易总额高达99.3亿元，环比增长129%。全年累计交易达到46笔，总金额达到372.6亿元，同比增长12%。这一增长显示出机构投资者对北京物业市场的持续看好。

报告进一步指出，2024年第四季度近六成交易额来自自用买家，其中单笔金额最大的交易为一栋位于西城区的办公楼，总价高达28亿元。然而，从全年来看，自用买家交易金额占比同比下滑，而机构投资者占比则由24%显著上升至51%。此外，机构投资者不仅关注物业投资，还通过购置办公自用、股权增持等方式进行交易。

从交易资产类别来看，去年第四季度办公和零售板块交易占比分别为74%和17%。全年来看，综合体、零售物业、工业物流的交易金额同比提升明显，使得资产类型分布更加均衡。底商或裙楼商业逐渐受到企业买家的关注，而机构投资者则加强了在零售物业、工业物流以及酒店公寓板块的布局。此外，核心区域资产因其区位稀缺性受到企业和个人买家的青睐，全年成交活跃度显著提升。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示，2024年北京全市大宗交易同比稳步增长，市场对北京优质资产的流动性有了更多期待。特别是零售物业、工业物流、保障性租赁住房和养老公寓等可通过公募REITs退出的底层资产备受关注。此外，北京市政府年内发布的多项城市更新政策也对土地使用权延期、工业用地增容等活动的价款补缴要求进行了更清晰的界定，有望推动来年核心型、增值型投资需求的增长。

报告还显示，2024年北京办公楼市场搬迁交易持续增加，中关村、望京等科技中心去化表现位居前列。零售物业市场新增供应保持活跃，老牌项目启动调改升级。仓储物流市场则面临降本升级换迁需求高涨的情况，天津廊坊以价换量推动市场复苏。

（文章来源：中国新闻网，图片链接保持不变）