2024年1月8日，仲量联行正式发布了关于广州房地产市场的回顾与未来展望报告。报告指出，广州甲级办公楼市场目前正处于深度调整阶段，市场需求以成本节约为导向的搬迁及升级为主，新兴子市场如金融城和琶洲对净吸纳量的贡献显著增强。

据仲量联行提供的数据显示，截至去年四季度末，广州甲级办公楼总存量达到831万平方米，同比新增供应量为33万平方米。尽管空置率约为21.0%，同比下降0.4个百分点，但租金水平仍未企稳，全市平均租金同比下降7.5%。办公楼市场的供应端压力有所缓解，但需求流动性复苏缓慢，业主的去化压力依旧存在。

广州甲级办公楼市场继续深化调整态势，去年全年净吸纳总量为29.4万平方米，同比增加16.3%。其中，自建总部或购买办公场所自用需求占四分之一，市场化租赁成交占四分之三。然而，受制于企业支出收缩，有效需求增长缓慢，市场需求以成本节约为导向的搬迁和升级为主。新兴区域市场如金融城和琶洲成为净吸纳量的主要集中地。

仲量联行的统计还显示，在金融、专业服务业等传统租户支柱行业中，租赁决策趋于保守。而科技互联网企业则成为新增租赁面积的主力军，占比达到34%，约为专业服务业的两倍、金融业的三倍。就2000平方米以上的成交数量而言，游戏企业、律师事务所和跨境电商位居前三。

仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽表示，随着企业出海趋势的加强，外向型经济相关互联网产品及服务业务的快速增长为办公楼市场注入了活力。然而，这些行业中的成长型企业虽然具备优化职场和扩充办公空间的需求，但其选址仍受到多重因素的影响，因此短期内较难驱动办公楼市场全面复苏。

此外，就广州房地产投资市场而言，2024年广州房地产大宗交易额达到90亿元。其中，酒店类型的大宗交易占比有所扩大。在多重因素的影响下，资本值降幅明显，资产价值的下降导致物业负债率发生变化。在减低负债的压力下，在售面积体量对比2023年增加了30%。

（图片来源：网络；文章来源：第一财经）