如果要用一个字定义2024年上海楼市，那就是——贵。豪宅市场在这一年呈现出前所未有的繁荣景象。

去年上半年，上海日均卖出套均2500万元以上的豪宅12.5套，而下半年，豪宅标准悄然提升到3000万元，日均成交量仍保持在7套的高位。这一数据无疑揭示了上海豪宅市场的火爆程度。

头部开发商在上海更是赚得盆满钵满，中海地产表现尤为突出，全年总销售额突破700亿元，刷新了全国性房企在单个城市的销售纪录。据克而瑞统计，中海地产在上海全口径销售额达到702.23亿元，远超第二名（364.73亿元）和第三名（348.47亿元）。

2024年，上海豪宅市场迎来了前所未有的繁荣。上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱在2025年度发布会上公布了上海豪宅销售数据：去年全国总价3000万元以上的新房共成交4107套，其中上海占比高达61.6%，达到2530套。北京和深圳分别以594套和533套成交位列第二和第三。此外，在3000万元以上的二手房成交套数中，上海也占据了42.7%的市场份额，成交529套。

值得一提的是，去年全国诞生了11个业绩超百亿元的楼盘，其中上海独占7席，包括中海·顺昌玖里、中海领邸、融创外滩壹号院二期、翠湖天地六和、城投露香园、保利·世博天悦和华润中环置地中心。这些项目不仅销售额惊人，且单价均超过16万元/平方米，中海·顺昌玖里更是以21.4万元/平方米的单价成为全国高端住宅销冠。

除了百亿楼盘外，上海还有多个新开盘和体量较小的高端住宅表现不俗。克而瑞评出的五大豪宅作品中，弘安里、陆家嘴太古源·源邸、香港置地·启元等项目上榜。此外，凯德茂名公馆、滨江凯旋门、绿城外滩兰亭等也在去年创下了认购率270%~492%、开盘“日光”的好成绩。

展望2025年，上海高端住宅市场依然备受瞩目。从豪宅供应速度来看，未来每年2500万元以上级别的豪宅供应可能达到至少3000套，接近2024年全年的消化能力。太古源、金陵东路项目、锦园（更名为融创壹号院）等即将入市，为市场注入新的活力。同时，绿城拿下的“原小米地块”、宸嘉发展摘得的徐汇龙华地块等项目也将成为下一阶段的“新贵”。

尽管市场供应充足，但分析师认为，2025年上海高端住宅市场的消化节奏和速度未必会像2024年那么快。市场已经表现出分化趋势，抢手的项目可能开盘即售罄，而消化得不太好的项目也能在半年内基本去化。此外，随着可替代的新房产品出现，亿元以上高端项目的成交比例有所下降，从原来的二手房转向了一手房。

然而，镜鉴咨询创始人张宏伟认为，北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。因此，2025年上海高端住宅市场依然值得期待。

（文章来源：每日经济新闻，图片来源于网络）