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仲量联行发布报告，北京2024年下半年高端酒店市场表现稳定，旅游市场复苏及免签政策红利带来客源机会，预计未来两年新增供应量低位，酒店运营方需寻求市场突破。

中新网北京1月7日电 仲量联行于1月7日正式发布了《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望报告》。该报告显示，北京2024年下半年高端酒店市场表现稳健，与2023年同期相比，整体呈现平稳上涨的趋势。截至2024年11月，尽管北京高端酒店市场的平均房价（ADR）同比略有下降，但入住率的提升使得每间可出租客房收入（RevPAR）呈现增长态势。

酒店市场的优异表现主要得益于旅游市场的全面复苏。北京作为国内热门旅游目的地，吸引了大量游客，尤其是入境游市场的蓬勃发展。得益于免签政策对停留时间的延长以及入境口岸数量的不断增加，入境游为高端酒店市场带来了丰富的客源。截至2024年11月，国内过夜游客数量达到3868万人次，同比增长8.4%；北京接待的入境游客总计354万人次，同比增长高达189%，其中入境过夜游客达到167万人次，同比增长86.2%。免签政策的持续红利预计将继续推动北京高端酒店市场的发展。此外，Sibos年会（Swift国际银行业运营大会）于2024年10月成功举办，吸引了来自150多个国家和地区的1万多名参会人员，为期4天的会议也为北京酒店市场带来了大量客源。

展望未来，北京高端酒店市场的新增供应量预计将在未来两年保持低位，2024年第四季度并无新开业的高端及以上酒店。根据仲量联行的数据，与其他一线城市相比，北京高端及以上酒店的供应量在2024年及未来十年内的年均增速将维持在0.5%左右。仲量联行的调研显示，目前北京正在运营的高端及以上酒店大多已开业多年，业主们更倾向于优化和盘活存量资产，通过翻新和改造现有设施来最大化资产价值。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级副总裁梁涛表示，预计2025年春节假期期间，北京国内旅客人次将迎来高峰，这将进一步支持高端酒店市场的需求。免签政策的持续影响有望为入境市场带来持续利好，为2025年北京旅游和酒店市场的消费增长创造有利条件。然而，展望未来，北京乃至全国的高端及以上酒店在餐饮和婚宴需求方面仍面临挑战。因此，酒店运营方需要在市场拓展、产品服务差异化等方面制定周密的计划，以寻求市场突破的机会。

（文章来源：中国新闻网）