财中社1月7日电 广发证券最新发布的地产行业年度总结报告揭示了2024年房地产市场的多维度变化。

报告指出，2024年房地产整体市场热度不佳，但年末有所回升。据中指院数据显示，全年600城住宅用地出让金共计2.6万亿元，同比下滑26%，与2020年的最高点相比，下滑幅度更是达到了61%。城投企业在拿地方面的占比达到47%，较2023年上升了5个百分点。若剔除城投的拿地金额，市场的有效拿地金额为1.4万亿元，同比下滑32%，与2020年相比，收缩幅度更是高达75%。特别是在11月后，市场热度显著提升，11月单月宅地出让金同比增长17%，尽管12月在高基数的影响下有所下滑，但剔除城投拿地因素后，市场回升趋势更为明显。年末市场的改善主要得益于一线核心土地的入市，11-12月一线城市的土地供给量为474万平方米，占全年土地供给量的31%，两个月的出让金共计1461亿元，同比增长69%。

此外，报告还指出，城市间的竞争格局已趋于稳定，资金更加坚定地流向核心城市。过去四年的市场下行期加剧了城市间的分化，目前城市竞争格局已相对固定，北上杭等城市稳定占据出让金前三的位置。根据TOP50房企或城投资金支持比例的不同，TOP30城市可分为三类，包括北上广深杭及厦门等一线城市组成的第一梯队，以武汉、济南为代表的头部房企与城投资金双投入的二线与强三线组成的第二梯队，以及以南通、常州等为代表、城投拿地为主的长三角三四线城市组成的第三梯队。资金的选择进一步加剧了市场的分化，有限的资金更多流向了一线城市，支撑了一线供给改善下的土地市场回暖，2024年TOP50房企有54%的拿地资金投向了一线城市，比例较2023年提升了12%。

值得注意的是，2024年房地产市场中地王频现。在冷淡的市场环境下，出现了五宗总价超过百亿元的地王，其中总价最高的三宗地块分别位于深圳南山粤海、北京朝阳酒仙桥组团和广州南方面粉厂。同时，上海也出现了三宗单价新地王，分别是徐汇斜土街道地块、徐汇龙华地块和静安曹家渡地块，这些地块目前是全国成交单价的前三甲。年末地王频出的背后，是核心城市供地思路的积极转变，包括土地出让规则的放宽、稀缺地块供应的增多以及建筑规划限制的放宽。

（文章来源：财中社）