AI导读：

国联证券发布房地产行业点评，指出城中村改造成为房地产板块重要工作，中央到地方积极响应，在资金来源、落地细则等方面持续优化，或带动重点城市销售企稳，利好开展城市更新项目的企业和房产中介平台。

国联证券近期发布了针对房地产行业的深度点评研究。据悉，2025年1月3日，国务院总理李强在国务院常务会议上强调推进城市更新工作，要求加强用地、资金等要素保障，并统筹财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与。这一举措旨在盘活存量低效用地，推动城市更新。

中央经济工作会议亦提出，要持续推动房地产市场止跌回稳，并加大城中村和危旧房改造力度。此次国常会的研究内容，正是对中央经济工作会议精神的积极响应。此外，会议还明确了专项债券规模比例上限的提升，从25%提高至30%，并将城市更新纳入专项债可用作项目资本金的行业，预计这将为城市更新项目提供更多资金支持，推动项目顺利落地。

在城中村改造方面，房票安置作为本轮货币化安置的重要措施，已有超过30个城市制定并落实了相关政策，且持续优化。各地房票均给予补贴奖励，比例在房票面额的3%-20%不等，使用时间越早，奖励比例越高。这一措施旨在鼓励居民参与城中村改造，促进市场企稳。

住建部长亦表示，计划通过货币化安置方式新增实施100万套城中村和危旧房改造。城改货币化安置有望成为市场企稳的重要支撑，同时利好重点城市中开展城市更新项目的企业。城中村改造项目的区位多处于城市核心区域，有望为二级土拍市场带来更多优质供应，利好有持续拿地能力、产品品质高、服务好的头部央国企和改善型房企。

整体来看，城中村改造作为房地产板块的重要工作，从中央到地方均积极响应，并在资金来源、落地细则等方面持续优化。这一趋势或将带动重点城市销售企稳，并利好拥有核心竞争力的房产中介平台，受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度有望提升。

（文章来源：财中社）