AI导读：

国联证券发布房地产行业点评研究，指出城中村改造将成为房地产市场企稳的重要支撑，中央到地方积极响应，资金来源、落地细则持续优化，预计带动重点城市销售企稳。

国联证券近期发布了针对房地产行业的深度点评研究报告。报告中提到，2025年1月3日，国务院总理李强主持召开了常务会议，专题研究了推进城市更新工作。会议强调，要加强用地、资金等关键要素的保障，有效盘活和利用存量低效用地，统筹利用财政、金融资源，完善市场化融资模式，以吸引更多的社会资本参与到城市更新中来。

与此同时，中央经济工作会议也明确提出了“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造”的目标，将城中村改造置于房地产板块的重要位置。此次国务院常务会议研究推进城市更新工作，正是对中央经济工作会议精神的积极响应。此外，会议还明确，可用作项目资本金的专项债券规模的比例上限将从25%提升至30%，并将城市更新纳入专项债可用作项目资本金的行业范围，预计这将为城市更新带来更多的资金支持，进一步推动相关项目的落地实施。

报告中特别指出，房票安置已成为本轮城中村改造货币化安置的重要措施，目前已有超过30个城市制定了相应的政策并持续优化。各地房票均提供了补贴奖励，比例在房票面额的3%-20%不等，且普遍呈现使用时间越早、奖励比例越高的趋势。

住建部部长也透露，计划通过货币化安置房的方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。城改货币化安置有望成为市场企稳的重要支撑，并对在重点城市中开展城市更新项目的企业构成利好。

城中村改造作为房地产板块的重要工作，从中央到地方均积极响应，并在资金来源、落地细则等方面持续优化，这或将带动重点城市销售市场的企稳。城中村改造项目大多位于区位较好的地段，有望为核心区域带来更多的二级土拍市场供应，从而利好那些在核心城市核心区域有持续拿地能力、产品品质高、服务好的头部央企、国企以及改善型房企。报告推荐关注在重点城市中开展城市更新项目的企业，以及受益于政策利好不断落地、一二手房市场活跃度提升、拥有核心竞争力的房产中介平台。

（文章来源：财中社）