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1月2日，北京土拍市场迎来新年“开门红”，海淀区东升镇的两宗住宅用地高价成交，释放了土拍继续维持市场化原则的信号，为今年的北京土地市场注入了信心。

21世纪经济报道记者张敏北京报道

1月2日，北京土拍市场迎来新年“开门红”。海淀区东升镇的两宗住宅用地在当日进行现场拍卖，其中，0029地块经过168轮竞价，由华润、招商、中铁联合体以91.52亿元的价格摘得，溢价率达到17.3%；相邻的0030地块竞争更为激烈，经过247轮报价，建发以90.4亿元的价格成功竞得，溢价率高达25%。

作为2025年北京土地市场的首次拍卖，这两宗地块均位于海淀区东升镇北部片区朱房四街，属于R2二类居住用地，涵盖了居住、商业、办公三种业态。值得注意的是，这两宗地块并未设置最高限价，也未对今后的住宅销售实施限价，而是采用了价高者得的拍卖原则，这标志着新房将回归市场定价机制。

具体来看，0029地块用地规模达到4.8万平方米，建筑面积超过10万平方米，底价为78亿元。在拍卖前，该地块已收到5次线上报价，价格被推至78.32亿元。最终，中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体以91.52亿元的价格成功竞得，折合楼面价约8.92万元/平方米。而0030地块用地面积为3.9万平方米，规划建筑面积9.5万平方米，底价为72.3亿元。在拍卖前，该地块共收到6次报价，价格被推至72.67亿元。最终，建发以90.4亿元的价格成功竞得，折合楼面价95062元/平方米，比0029地块每平方米高出近6000元。

分析人士认为，这两宗地块的火热成交对今年的北京土地市场具有指向性意义。一方面，开年交易热度不减，为市场注入了信心；另一方面，两宗地块设置的限制性条件较少，以价高者得为原则，释放了土拍继续维持市场化原则的信号。回顾2024年，北京共成交41宗住宅用地，同比下降32.79%，总成交金额约1554亿元，同比下降10.74%。其中，国央企继续成为拿地主力，占比高达88%。自去年四季度开始，北京对土地出让规则进行“松绑”，对部分地块不再进行价格限制，拍卖规则逐渐回归“价高者得”。